{"id":27627,"date":"2026-08-13T00:55:27","date_gmt":"2026-08-13T03:55:27","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=27627"},"modified":"2026-08-13T00:55:27","modified_gmt":"2026-08-13T03:55:27","slug":"que-es-el-house-hacking-la-estrategia-de-los-propietarios-para-ganar-mas-dinero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=27627","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es el house hacking: la estrategia de los propietarios para ganar m\u00e1s dinero"},"content":{"rendered":"

El house hacking <\/a>es una estrategia de inversi\u00f3n y financiamiento inmobiliario que consiste en generar ingresos a partir de tu propia residencia principal<\/b> para cubrir, o incluso superar, los costos de la propiedad, como la hipoteca, las expensas o el mantenimiento.<\/p>\n

\u201cEn t\u00e9rminos sencillos: en lugar de ver tu vivienda <\/a>\u00fanicamente como un gasto mensual, la convert\u00eds en un activo que genera flujo de caja o cash flow<\/b>\u201d, se\u00f1ala Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios. \u201cEs una tendencia que naci\u00f3 muy fuerte en Estados Unidos<\/b> de la mano de los j\u00f3venes <\/a>e inversores principiantes, pero que hoy se est\u00e1 extendiendo a nivel global\u201d, aclara.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Mateo Salvatto, emprendedor de 27 a\u00f1os: \u201cEn 48 horas se puede levantar una vivienda de 120 m2 y el hormig\u00f3n listo\u201d<\/a><\/p>\n

Y explica que existen distintas modalidades seg\u00fan la tipolog\u00eda del inmueble y el nivel de privacidad que cada propietario desee mantener. Una de ellas es el alquiler tradicional por ambientes<\/b>, un co-living informal. \u201cSi ten\u00e9s un departamento de dos o tres dormitorios, viv\u00eds en uno y alquil\u00e1s los dem\u00e1s<\/b> a estudiantes o j\u00f3venes profesionales, compartiendo espacios comunes como cocina y living\u201d, detalla. <\/p>\n

Otra alternativa es el alquiler temporal por plataformas como Airbnb o Booking,<\/b> en la que se destina una habitaci\u00f3n con ba\u00f1o privado o un ambiente semi-independiente a turistas o personas que viajan por trabajo. Luego est\u00e1n las unidades multifamiliares o PHs divididos. \u201cPor ejemplo, se puede comprar un inmueble que ya tenga dos o m\u00e1s unidades independientes<\/b> o que se pueda subdividir f\u00e1cilmente, vivir en una y alquilar la otra<\/b>\u201d, explica Tapiales. Se suman los espacios de trabajo o almacenamiento en casas o departamentos grandes; se puede alquilar el garaje como cochera, un dep\u00f3sito o un espacio adaptado para coworking o dictado de talleres. <\/p>\n

\"Una<\/p>\n

Para el CEO de Spazios, el mayor beneficio del house hacking es que transforma un gasto fijo destructivo, como el costo de vivienda, en una herramienta de capitalizaci\u00f3n.<\/b> Se reduce o se elimina el costo de vida porque el ingreso generado ayuda a pagar el cr\u00e9dito, los impuestos y el mantenimiento. \u201cEn muchos casos, te permite vivir gratis\u201d, dice. Asimismo, implica un acceso m\u00e1s f\u00e1cil a la primera vivienda porque facilita el pago del cr\u00e9dito inmobiliario<\/b>: \u201cNo depend\u00e9s \u00fanicamente de tu sueldo para afrontar las cuotas\u201d, advierte. Por otra parte, resulta un aprendizaje como inversor porque capacita a la persona en la gesti\u00f3n de alquileres, selecci\u00f3n de inquilinos y mantenimiento sin la presi\u00f3n de gestionar un gran edificio o m\u00faltiples propiedades desde el d\u00eda uno. Por \u00faltimo, implica una valorizaci\u00f3n del activo <\/b>porque mientras los inquilinos ayudan a pagar la propiedad, el inmueble se va valorizando con el tiempo en el mercado.<\/p>\n

Los expertos en psicolog\u00eda coinciden: quienes tienen una silla con ropa acumulada no son desordenados y lo hacen por practicidad<\/a><\/p>\n

Entre las cosas a tener en cuenta, asegura que no todo es ganancia autom\u00e1tica sino que requiere gesti\u00f3n y una mentalidad clara. Adem\u00e1s, representa un sacrificio de privacidad: <\/b>\u201cTen\u00e9s que estar dispuesto a compartir espacios o a convivir de cerca con tus inquilinos\u201d, se\u00f1ala. Por otra parte, en departamentos, es fundamental revisar el reglamento de copropiedad (especialmente si se eval\u00faa alquiler temporal) y las normativas locales. <\/b>Tambi\u00e9n hay que considerar que no todos los departamentos sirven para esto. \u201cHay que buscar o proyectar plantas eficientes, con accesos independientes o buena separaci\u00f3n entre la zona privada y los espacios compartidos\u201d, aclara. Y se\u00f1ala que el rol de anfitri\u00f3n requiere tiempo para coordinar cobros, arreglos, limpieza y resolver imprevistos con los inquilinos.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Qu\u00e9 significa que una abeja aparezca cerca de tu casa y por qu\u00e9 su presencia es positiva<\/a><\/p>\n

Si bien en pa\u00edses como Estados Unidos o en varias ciudades de Europa es una pr\u00e1ctica extremadamente consolidada entre los millennials y la Generaci\u00f3n Z, en la Argentina no se llama as\u00ed pero la pr\u00e1ctica exist\u00eda de forma informal<\/b>. \u201cEs el t\u00edpico \u2018alquilo una pieza para llegar a fin de mes\u2019\u201d, dice Tapiales. \u201cSin embargo, hoy vemos un cambio claro: la cultura del co-living y el auge del alquiler temporal hicieron que la gente joven pierda el prejuicio a compartir espacios<\/b> si eso les permite acceder a una mejor ubicaci\u00f3n o independizarse antes\u201d, advierte.<\/p>\n

Para el desarrollador, sin duda, a medida que el cr\u00e9dito hipotecario y las nuevas formas de habitar sigan evolucionando, el house hacking <\/i>va a consolidarse como una alternativa muy inteligente para el comprador joven e inversor en el mercado local.<\/b><\/p>\n

\u200bEs una de las opciones que tienen los due\u00f1os para sacar r\u00e9dito de su propia vivienda al momento de alquilarla por ambientes\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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