{"id":25314,"date":"2026-06-10T23:34:46","date_gmt":"2026-06-11T02:34:46","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=25314"},"modified":"2026-06-10T23:34:46","modified_gmt":"2026-06-11T02:34:46","slug":"alquileres-como-calcular-los-aumentos-por-inflacion-en-junio-2026-segun-los-distintos-indices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=25314","title":{"rendered":"Alquileres: c\u00f3mo calcular los aumentos por inflaci\u00f3n en junio 2026, seg\u00fan los distintos \u00edndices"},"content":{"rendered":"<p>Luego de la <b>derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/b> \u2014a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023\u2014 se abri\u00f3 el juego para <b>definir <\/b><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquiler-caro-o-barato-la-formula-de-3-pasos-para-saber-si-lo-que-pagas-por-tu-casa-es-un-precio-nid26022026\/\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquiler-caro-o-barato-la-formula-de-3-pasos-para-saber-si-lo-que-pagas-por-tu-casa-es-un-precio-nid26022026\/\"><b>la forma en la que se actualizan los contratos<\/b><\/a>. Una de las opciones m\u00e1s utilizadas a la hora de ajustarlos es a trav\u00e9s de los <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-de-cuanto-es-el-aumento-en-los-contratos-que-se-ajustan-en-marzo-2026-nid27022026\/\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/alquileres-de-cuanto-es-el-aumento-en-los-contratos-que-se-ajustan-en-marzo-2026-nid27022026\/\">datos de la<b> inflaci\u00f3n nacional<\/b><\/a>.<\/p>\n<p>En este contexto y ante un mercado sin regulaci\u00f3n, <b>hay propietarios e inquilinos que est\u00e1n <\/b><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/mapa-interactivo-los-precios-de-venta-y-de-alquiler-de-las-propiedades-en-cada-barrio-porteno-nid22022026\/\" rel=\"\" title=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/casas-y-departamentos\/mapa-interactivo-los-precios-de-venta-y-de-alquiler-de-las-propiedades-en-cada-barrio-porteno-nid22022026\/\"><b>pactando los nuevos contratos<\/b><\/a><b> por dos a\u00f1os, en pesos y con ajuste por inflaci\u00f3n cada tres o cuatro meses<\/b>, aunque a\u00fan hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en d\u00f3lares y no requieren ajustes.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/se-mudaron-a-una-torre-con-vista-al-mar-sin-saber-que-era-una-de-las-peores-decisiones-nid05062026\/\">Se mudaron a una torre con vista al mar sin saber que era una de las peores decisiones<\/a><\/p>\n<p>En este sentido, para actualizar el precio del alquiler por inflaci\u00f3n, el contrato establece como referencia el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), que todos los mediados de mes publica el Indec.<\/p>\n<p>A la hora de firmar el contrato, las partes<b> tambi\u00e9n deben definir cada cu\u00e1nto tiempo se realizar\u00e1 el ajuste por inflaci\u00f3n, es decir, la periodicidad del ajuste<\/b>. \u201cCuando hay alta inflaci\u00f3n, como la que marc\u00f3 los finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexaci\u00f3n sea trimestral o cuatrimestral. En \u00e9pocas anteriores la indexaci\u00f3n pod\u00eda ser semestral\u201d, afirma Enrique Abatti, presidente de la C\u00e1mara de Propietarios.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/HQAYGPJJBFF6JAP3PHUK5LOP3M.jpg?auth=324a5e8259f3372449d9c83a6fe008cdf52efe32b0f545e5f475c4878ca9096b&amp;smart=true&amp;width=2000&amp;height=1333\" alt=\"Los nuevos departamentos se tienden a pactar por dos a\u00f1os y con ajustes cada tres o cuatros meses \" height=\"1333\" width=\"2000\" \/><\/p>\n<h1>C\u00f3mo calcular el aumento por inflaci\u00f3n (IPC)<\/h1>\n<h2>Con una calculadora autom\u00e1tica<\/h2>\n<p>En internet existen <b>m\u00faltiples opciones de calculadoras autom\u00e1ticas de inflaci\u00f3n<\/b> acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. <b>Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usar\u00e1 como referencia en el siguiente procedimiento<\/b>:<\/p>\n<ul>\n<li>Ingresar a\u00a0<a href=\"https:\/\/chequeado.com\/inflacionacumulada\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"https:\/\/chequeado.com\/inflacionacumulada\/\">https:\/\/chequeado.com\/inflacionacumulada\/<\/a><\/li>\n<li>Donde dice \u201cPara comprar algo que sal\u00eda\u201d ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.<\/li>\n<li>Donde dice \u201ca principios de\u201d, ingresar el mes en el que empieza el per\u00edodo a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a mediados de febrero se quisiera hacer una actualizaci\u00f3n trimestral, deber\u00eda considerarse el plazo de noviembre a enero (la \u00faltima relevada).<\/li>\n<li>Donde dice \u201ca finales de\u201d, ingresar el mes en el que termina el per\u00edodo a partir del cual se quiere ajustar.<\/li>\n<li>Donde dice \u201cnecesitar\u00edas la suma de\u201d figurar\u00e1 el nuevo valor del alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por ejemplo, <b>si se pact\u00f3 un ajuste cuatrimestral<\/b>, para un alquiler de $650.000 iniciado en febrero de 2026 que debe ajustarse en junio,<b> se toma la inflaci\u00f3n de los cuatro meses previos (y \u00faltimos) informados; <\/b>en este caso ser\u00e1: enero (2,9%), febrero (2,9%), marzo (3,4%) y abril (2,6%). Con esos valores,<b> la inflaci\u00f3n acumulada del per\u00edodo ronda el 12,27%, <\/b>por lo que el alquiler en junio pasar\u00eda a ser de <b>$729.743<\/b> mensuales, aproximadamente.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inversiones\/se-conocio-que-se-va-a-construir-en-el-historico-predio-del-colegio-san-andres-en-olivos-nid05062026\/\">Se conoci\u00f3 qu\u00e9 se va a construir en el hist\u00f3rico predio del Colegio San Andr\u00e9s en Olivos<\/a><\/p>\n<h2>De forma manual<\/h2>\n<p>En el caso de que se decida<b> ajustar de forma manual<\/b>, es importante destacar que<b> no debe sumarse la inflaci\u00f3n de cada uno de los meses, <\/b>sino que se deben <b>multiplicar las variaciones de inflaci\u00f3n de cada uno <\/b>y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflaci\u00f3n acumulada del per\u00edodo.<\/p>\n<p>Primero hay que conocer cu\u00e1l fue la inflaci\u00f3n del per\u00edodo por el que se pretende ajustar el alquiler. <b>Los pasos a seguir ser\u00edan los siguientes<\/b>:<\/p>\n<ul>\n<li>Acceder al informe de IPC del Indec, al que se puede acceder desde la p\u00e1gina del Indec (indec.gob.ar), luego ir a la pesta\u00f1a de \u201cEstad\u00edsticas\u201d, hacer clic en \u201cPrecios\u201d dentro de la secci\u00f3n de Econom\u00eda y despu\u00e9s seleccionar el bot\u00f3n de \u201cPrecios al Consumidor (IPC)\u201d. Tambi\u00e9n se puede acceder directamente desde este enlace.<\/li>\n<li>Hacer clic en el bot\u00f3n \u201cleer informe\u201d.<\/li>\n<li>En la cuarta p\u00e1gina del documento, ver el segundo gr\u00e1fico \u201cVariaciones mensuales del Nivel general del IPC\u201d. All\u00ed se puede ver la inflaci\u00f3n de cada mes, con los que se va a calcular la tasa de variaci\u00f3n en el per\u00edodo deseado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez ubicados los datos,<b> los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuaci\u00f3n:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Primero hay que calcular por separado el valor de inflaci\u00f3n de cada mes dividido 100 y sumarle 1. Por ejemplo, la inflaci\u00f3n de enero de 2,9%, al dividirla por 100 da 0,029; m\u00e1s 1, queda 1,029. Lo mismo debe hacerse con los valores de febrero, marzo y abril.<\/li>\n<li>Luego hay que multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflaci\u00f3n individuales. El resultado ser\u00e1 el nuevo valor del alquiler a pagar durante el pr\u00f3ximo trimestre.<\/li>\n<li>En otras palabras, la f\u00f3rmula ser\u00eda: valor del alquiler x (inflaci\u00f3n primer mes\/100 + 1) x (inflaci\u00f3n segundo mes\/100 + 1) x (inflaci\u00f3n tercer mes\/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En un ejemplo concreto, si en enero se firm\u00f3 un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste cuatrimestral por inflaci\u00f3n, este deber\u00eda actualizarse por primera vez en junio.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/NSWQLK7QHBHSPG2QNISIMDBELM.jpg?auth=eb7f1f2940838405267034e284520a465186a57e576d279d92fcd4683d833754&amp;smart=true&amp;width=2000&amp;height=1333\" alt=\"El aumento depender\u00e1 del \u00edndice que se utiliz\u00f3 en el contrato\" height=\"1333\" width=\"2000\" \/><\/p>\n<p>La<b> variaci\u00f3n mensual de la inflaci\u00f3n <\/b>en esos meses fue de:<\/p>\n<ul>\n<li>Enero: 2,9%<\/li>\n<li>Febrero: 2,9%<\/li>\n<li>Marzo: 3,4%<\/li>\n<li>Abril: 2,6%<\/li>\n<\/ul>\n<p>Despu\u00e9s de dividir cada porcentaje por cien y sumarle uno, la cuenta quedar\u00eda as\u00ed: 650.000 x 1,029 x 1,029 x 1,034 x 1,026 = $730.149<\/p>\n<p>Ese ser\u00e1 el nuevo valor del alquiler para el cuatrimestre siguiente.<\/p>\n<p><b>El resultado no siempre coincide con el c\u00e1lculo realizado a trav\u00e9s de la calculadora autom\u00e1tica <\/b><a href=\"https:\/\/chequeado.com\/\" rel=\"\" title=\"https:\/\/chequeado.com\/\">(chequeado.com<\/a>), ya que las cifras publicadas mensualmente por el Indec est\u00e1n redondeadas (el n\u00famero puede contener mayor cantidad de decimales que, al contemplarlos en la cuenta, pueden variar entre $100 y $300 m\u00e1s el resultado final).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/eduardo-costantini-creador-de-nordelta-si-la-argentina-se-encamina-tendremos-un-dolar-barato-durante-nid02062026\/\">Eduardo Costantini, creador de Nordelta: \u201cSi la Argentina se encamina, tendremos un d\u00f3lar barato durante mucho tiempo\u201d<\/a><\/p>\n<h1>C\u00f3mo calcular el aumento con otros \u00edndices<\/h1>\n<h2>Con Casa Propia<\/h2>\n<p><b>Los contratos firmados bajo el \u00edndice Casa Propia tambi\u00e9n recibir\u00e1n un incremento<\/b>. De esta manera, los que fueron firmados en diciembre de 2023 -mientras se utiliz\u00f3 este \u00edndice- percibir\u00e1n su quinto y \u00faltimo aumento con una actualizaci\u00f3n de 14,75% semestral. Es decir que <b>si el alquiler comenz\u00f3 con un valor de $200.000 en 2023 y con el \u00faltimo ajuste est\u00e1 en $915.316, con este nuevo incremento se ir\u00e1 a $1.050.349 <\/b>(un valor por encima del mercado actual).<\/p>\n<h2>Con ICL<\/h2>\n<p>Es importante aclarar que, como en la actualidad<b> los contratos se pactan con libertad entre las partes,<\/b> hay acuerdos que pueden seguir cerr\u00e1ndose con ajustes por ICL, pero ya no tienen la obligaci\u00f3n de que ese \u00edndice sea por ley ni que el ajuste sea anual como dec\u00eda la norma que se derog\u00f3 en 2023. De esta manera, para los que perciban en junio el aumento -con incrementos cada cuatro meses- por este \u00edndice,<b> tendr\u00e1n un alza del 10,79%<\/b> (por debajo del IPC). Es decir que, <b>por un monto de $650.000 se pasar\u00e1 a pagar $720.130<\/b>.<\/p>\n<p>\u200bA partir de la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por el \u00edndice que se decida entre las partes y el m\u00e1s utilizado es el del IPC\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Luego de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres \u2014a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25315,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-25314","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25314","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=25314"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25314\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/25315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=25314"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=25314"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=25314"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}