{"id":24008,"date":"2026-05-11T15:10:30","date_gmt":"2026-05-11T18:10:30","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=24008"},"modified":"2026-05-11T15:10:30","modified_gmt":"2026-05-11T18:10:30","slug":"vaca-muerta-el-negocio-que-permite-invertir-desde-us1000-y-deja-una-renta-que-puede-alcanzar-el-12-anual-en-dolares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=24008","title":{"rendered":"Vaca Muerta: el negocio que permite invertir desde US$1000 y deja una renta que puede alcanzar el 12% anual en d\u00f3lares"},"content":{"rendered":"

Si existe un protagonista en la Argentina ese es <\/b>Vaca Muerta en todas sus aristas<\/b><\/a>. <\/b>Es hoy el <\/b>activo m\u00e1s estrat\u00e9gico del pa\u00eds<\/b><\/a>. Con reservas no convencionales entre las m\u00e1s grandes del mundo, pas\u00f3 de promesa a motor concreto de empleo y actividad. Pero este avance no se traduce solo en energ\u00eda, sino que tambi\u00e9n empuja la demanda de infraestructura, servicios y, sobre todo, metros cuadrados<\/b>.<\/p>\n

En ese escenario, A\u00f1elo<\/b>, la localidad que sirve de base a los yacimientos de Vaca Muerta<\/b>, vive una expansi\u00f3n acelerada:<\/b> m\u00e1s de 10.000 habitantes permanentes, otros tantos temporarios y entre 25.000 y 35.000 trabajadores que entran y salen a diario. Es m\u00e1s, la proyecci\u00f3n es que podr\u00eda alcanzar los 50.000 habitantes hacia 2032<\/b>.<\/p>\n

Claves para entender al nuevo mercado inmobiliario: los precios no despegan y comprar para alquilar puede ser un buen negocio<\/a><\/p>\n

La expansi\u00f3n de Vaca Muerta<\/b>, el desarrollo de infraestructura energ\u00e9tica <\/b>y el crecimiento sostenido de ciudades como Neuqu\u00e9n <\/b>posicionan a la Patagonia como un terreno demandado para la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n

El boom de Vaca Muerta dispar\u00f3 un mercado de alquileres con rentabilidades en d\u00f3lares que,<\/b> en muchos casos, pueden superar el 12% anual.<\/b> Esto no es casual, ya que las petroleras necesitan alojar personal de forma continua y con est\u00e1ndares espec\u00edficos<\/b>, lo que reduce la vacancia a niveles m\u00ednimos. En paralelo, Neuqu\u00e9n capital y su \u00e1rea de influencia consolidan un crecimiento sostenido, apalancado por la infraestructura energ\u00e9tica.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

\u201cHoy la energ\u00eda, el campo y la miner\u00eda son los tres portaviones del pa\u00eds<\/b>, y desde el real estate hay una oportunidad de subirse a ellos\u201d, afirm\u00f3 Lucas Salvatore, presidente de Idero, que desde 2020 construye en A\u00f1elo con sistemas industrializados. Adem\u00e1s, reafirm\u00f3 la fortaleza de Vaca Muerta: \u201cEs inobjetable gobierne quien gobierne<\/b>\u201d.<\/p>\n

El real estate <\/i>que se maneja en esta localidad de Neuqu\u00e9n es distinto al de un mercado de alquileres tradicional. En este caso, el inquilino propiamente es la empresa, que alquila estas unidades para que sus operarios <\/b>puedan trabajar en la extracci\u00f3n del petr\u00f3leo. El modelo de negocio es un servicio llave en mano, <\/b>en donde las desarrolladoras gerencian los proyectos y son las que suelen encargarse de gestionar los contratos, equipar las casas y proveer los servicios de administraci\u00f3n, mantenimiento y seguridad.<\/p>\n

Otro dato es que las propiedades se suelen construir a trav\u00e9s del sistema modular: <\/b>se hacen en una f\u00e1brica, en tres dimensiones, en una l\u00ednea de producci\u00f3n similar a una industria automotriz, lo que permite mayor velocidad de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

En este contexto aparecen nuevas herramientas para subirse al negocio inmobiliario<\/b> de esta zona de la Patagonia, pero sin comprar un departamento entero, sino que invirtiendo desde US$1000<\/b>.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

La historia detr\u00e1s de una de las pocas ciudades del mundo congelada en el tiempo: est\u00e1 igual que en 1960<\/a><\/p>\n

C\u00f3mo invertir en Vaca Muerta<\/h1>\n

Una de las alternativas que se acaba de conocer es el fideicomiso financiero inmobiliario \u201cEspacio A\u00f1elo\u201d, dentro del Barrio Hotelero, impulsado por Idero, que propone invertir desde US$1000 en activos ya construidos y alquilados<\/b>. El esquema apunta al segmento corporativo: departamentos operativos que generan renta desde el inicio, con contratos en d\u00f3lares y ocupaci\u00f3n plena<\/b>.<\/p>\n

El fideicomiso invertir\u00e1 en 20 departamentos de 52 m\u00b2<\/b>, ubicados en el Edificio 2 del complejo , destinados al alquiler temporario para empresas multinacionales petroleras.<\/p>\n

\u201cLos edificios cuentan con certificaci\u00f3n de construcci\u00f3n sustentable<\/b>, se hacen en una f\u00e1brica y, al ser modulares, tienen la ventaja de que, <\/b>si en unos a\u00f1os Vaca Muerta deja de ser rentable, pueden transportarse y relocalizarse en cualquier otro lugar con potencial de explotaci\u00f3n<\/b>\u201d, explica Salvatore.<\/p>\n

El modelo no es menor. A diferencia del cl\u00e1sico \u201cpozo\u201d<\/b>, donde el inversor entra en obra y espera, ac\u00e1 se trata de unidades terminadas, equipadas y en funcionamiento<\/b>. El ingreso proviene del alquiler, con valores que rondan los US$2400 mensuales por unidad,<\/b> y de una eventual venta futura. <\/p>\n

La rentabilidad estimada se mueve entre el 8% y el 12% anual en d\u00f3lares, <\/b>por encima del promedio del residencial tradicional en Buenos Aires.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los Certificados de Participaci\u00f3n (CP) podr\u00e1n tokenizarse, <\/b>es decir, que pueden ser representados digitalmente seg\u00fan lo previsto por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV).<\/b> Seg\u00fan cuenta Salvatore, este es el segundo proyecto tokenizado con oferta p\u00fablica del pa\u00eds y el primero de Vaca Muerta. <\/p>\n

\"El<\/p>\n

El instrumento tiene oferta p\u00fablica autorizada por la CNV,<\/b> lo que permite operar los certificados en el mercado secundario (como BYMA) y sumar liquidez. A su vez, el fideicomiso contar\u00e1 con un fondo de liquidez equivalente al 3% de la colocaci\u00f3n<\/b>, destinado a brindar liquidez a aquellos inversores que quieran vender su CP en el mercado secundario.<\/p>\n

Ni lengua de suegra ni helechos: estas son las 5 mejores plantas para interiores<\/a><\/p>\n

\u201cDesarrollamos, construimos y operamos en A\u00f1elo desde hace m\u00e1s de cinco a\u00f1os. Hoy tenemos 340 plazas en operaci\u00f3n con 100% de ocupaci\u00f3n y proyectamos construir m\u00e1s de 30 edificios que sumar\u00e1n 3000 plazas hacia 2032\u201d, se\u00f1al\u00f3 Salvatore, y agreg\u00f3: \u201cEste fideicomiso es el primer proyecto de Vaca Muerta aprobado por la CNV<\/b> y nuestro objetivo es democratizar el acceso al negocio del real estate en la zona\u201d.<\/p>\n

Con una inversi\u00f3n de aproximadamente US$15 millones, la desarrolladora de construcci\u00f3n sustentable se lanz\u00f3 a construir el complejo de edificios que suman 6000 m\u00b2, <\/b>donde tambi\u00e9n se encargan de todas las gestiones de alquiler y transfieren la renta neta al bolsillo del inversor. Son cuatro edificios: tres residenciales y uno con oficinas y gimnasio.<\/b><\/p>\n

\u200bEs el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta p\u00fablica aprobado por la CNV\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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