{"id":23191,"date":"2026-04-23T12:10:18","date_gmt":"2026-04-23T15:10:18","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=23191"},"modified":"2026-04-23T12:10:18","modified_gmt":"2026-04-23T15:10:18","slug":"el-midtown-toma-fuerza-con-un-megaproyecto-de-us220-millones-frente-al-rio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=23191","title":{"rendered":"El \u201cmidtown\u201d toma fuerza con un megaproyecto de US$220 millones frente al r\u00edo"},"content":{"rendered":"

A solo tres horas de Buenos Aires <\/b>y con un flujo constante de argentinos que cruzan el R\u00edo de la Plata, Montevideo viene construyendo su propia versi\u00f3n de <\/b>midtown neoyorquino<\/b><\/a>. No con rascacielos ic\u00f3nicos, como el Empire State Building<\/i> y el Rockefeller Center,<\/i> o las luces de Broadway<\/i>, pero s\u00ed con algo que hoy encuentra su lugar en la capital uruguaya: sus propios <\/b>desarrollos premium<\/b><\/a> <\/b>junto a la costa y con una planificaci\u00f3n urbana que empieza a ordenar el crecimiento.<\/p>\n

El epicentro de ese movimiento es el Puerto del Buceo<\/b>. Una zona que combina oficinas, viviendas premium, servicios y cercan\u00eda al agua en pocas cuadras. Un mix que, hasta hace algunos a\u00f1os, no terminaba de consolidarse en la capital uruguaya. Hoy, en cambio, se perfila como el <\/b>nuevo corredor corporativo <\/b><\/a>de la ciudad<\/b>.<\/p>\n

Pas\u00f3 de ser la avenida favorita de las marcas a tener la mayor cantidad de locales vac\u00edos en menos de un a\u00f1o<\/a><\/p>\n

Con m\u00e1s de 1,5 millones de pasajeros anuales que cruzan el R\u00edo de la Plata <\/b>-de los cuales el 45% son argentinos-, Uruguay se consolid\u00f3 como una de las econom\u00edas m\u00e1s estables de la regi\u00f3n<\/b>, con baja inflaci\u00f3n, cr\u00e9dito en expansi\u00f3n, un mercado inmobiliario que combina previsibilidad con crecimiento y una aspiraci\u00f3n a convertirse en un centro tecnol\u00f3gico<\/b> para atraer a empresas globales. Esto explica por qu\u00e9 el pa\u00eds se volvi\u00f3 un destino habitual para la inversi\u00f3n argentina, tanto en Montevideo como en Punta del Este<\/b>. <\/p>\n

\u201cSi bien Uruguay no compite por escala con otros mercados de la regi\u00f3n, su fortaleza radica en la consistencia de sus reglas de juego, lo que lo posiciona como un destino atractivo para inversores que priorizan seguridad y estabilidad<\/b>\u201d, asegur\u00f3 Domingo Speranza, director y fundador de la empresa de servicios inmobiliarios Newmark.<\/p>\n

En este contexto de pleno crecimiento, el martes 21 de abril se llevar\u00e1 a cabo la inauguraci\u00f3n de un desarrollo que busca condensar esa transformaci\u00f3n en un solo proyecto<\/b>. Con una inversi\u00f3n de US$220 millones y 92.000 m\u00b2 construidos<\/b>, Cosmos es un complejo de usos mixtos que integra oficinas corporativas, residencias, locales comerciales, espacios de coworking, servicios y \u00e1reas p\u00fablicas. <\/p>\n

\"Con\"La<\/p>\n

\u201cLa zona es una especie de Catalinas, pero en Montevideo. Es el \u00e1rea top del sector comercial y tambi\u00e9n de viviendas premium<\/b>\u201d, resume el CEO de Newmark, la firma que comercializa el proyecto en Argentina. Y agrega una definici\u00f3n que grafica el concepto: \u201cEs el midtown de Montevideo<\/b>, porque mezcla oficinas, viviendas, recreaci\u00f3n y \u00e1rea comercial, todo frente al r\u00edo\u201d.<\/p>\n

El coraz\u00f3n del proyecto<\/h1>\n

Dentro del complejo, la torre corporativa <\/b>llamada \u201cCosmos Tower<\/i>\u201d es el coraz\u00f3n del negocio. Son 31 pisos<\/b>, con plantas de entre 1250 y 1300 m\u00b2,<\/b> pensadas para empresas que buscan escala y flexibilidad. El valor de alquiler ronda los US$30 por m\u00b2 mensual<\/b>, en l\u00ednea con el segmento m\u00e1s alto del mercado local. <\/p>\n

\"Son\"El<\/p>\n

\u201cEs el primer edificio de oficinas clase A en esta zona concebido 100% para renta a trav\u00e9s de un fideicomiso <\/b>armado con ese objetivo\u201d, explic\u00f3 Speranza a LA NACION. Esto quiere decir que no se comercializa por unidades<\/b>, sino que pertenece a un fideicomiso que lo explota \u00edntegramente en alquiler, con una l\u00f3gica de inversi\u00f3n de largo plazo.<\/p>\n

El edificio forma parte de un complejo<\/b> que combina tres piezas: la torre corporativa, un bloque residencial<\/b> con unidades de uno, dos y tres dormitorios, y espacios flexibles orientados al coworking<\/b>. A eso se suman m\u00e1s de 5000 m\u00b2 de locales comerciales y servicios, que van desde gastronom\u00eda hasta salud.<\/p>\n

Por qu\u00e9 el precio del usado se convirti\u00f3 en el nuevo problema del mercado inmobiliario: \u201cTiene un atraso de casi el 30%\u201d<\/a><\/p>\n

La apuesta es clara: reducir tiempos y concentrar funciones. Trabajo, vivienda y consumo en un mismo lugar. La idea de la \u201cciudad de 15 minutos\u201d aplicada a este desarrollo<\/b>.<\/p>\n

Dentro de este conjunto se destacan 45.000 m\u00b2 de oficinas corporativas<\/b>, de los cuales 7000 m\u00b2 corresponden a oficinas equipadas bajo un formato flexible<\/b>, en l\u00ednea con las nuevas din\u00e1micas de trabajo.<\/p>\n

\"Dentro\"7000<\/p>\n

En este sentido, la idea de la experiencia en el trabajo cobra protagonismo. Porque si algo cambi\u00f3 en el mercado es el rol de la oficina<\/b>. Ya no es un lugar al que hay que ir, sino un lugar al que uno quiere ir. El proyecto toma esa idea y sum\u00f3 m\u00e1s de 4000 m\u00b2 de amenities corporativos<\/b>: restaurante, sky caf\u00e9, salas de capacitaci\u00f3n y streaming, comedor, espacios verdes internos y hasta un estadio de PlayStation. Todo esto como parte de una estrategia para atraer y retener talento.<\/p>\n

\"Entre<\/p>\n

Actualmente, el \u00e1rea corporativa presenta un nivel de ocupaci\u00f3n cercano al 30%<\/b>, mientras que el componente residencial alcanza aproximadamente un 60%<\/b>, \u201creflejando una r\u00e1pida adopci\u00f3n del proyecto en el mercado\u201d, asegura Speranza.<\/p>\n

Entre las empresas de distintos sectores que ya tienen un pie en el lugar, se destacan: Mercado Libre, Santa Rosa Automotores, Blue Cross & Blue Shield y Parada Barra.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

\u201cNo es solo un desarrollo inmobiliario. Es una propuesta que busca anticipar c\u00f3mo se va a vivir y trabajar en las ciudades en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, integrando funciones que tradicionalmente estaban separadas\u201d, se\u00f1al\u00f3 el arquitecto Ernesto Kimelman.<\/p>\n

A nivel infraestructura, el desarrollo suma m\u00e1s de 700 cocheras<\/b>, ascensores de alta velocidad (hasta 6 metros por segundo) y dos plazas p\u00fablicas<\/b> que conectan el proyecto con la ciudad. La idea es integrarse al entorno urbano.<\/p>\n

Montevideo no busca tener el midtown de Nueva York<\/b>. Pero empieza a construir su propio midtown \u201ccon una propuesta concebida como un ecosistema abierto, en di\u00e1logo constante con la ciudad\u201d, concluy\u00f3 Speranza.<\/p>\n

Cu\u00e1nto sale pintar una casa completa de 100 metros cuadrados en abril 2026<\/a><\/p>\n

\u200bEl desarrollo se encuentra en una de las zonas m\u00e1s exclusivas de la capital uruguaya\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A solo tres horas de Buenos Aires y con un flujo constante de argentinos que…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23192,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-23191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=23191"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/23191\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/23192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=23191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=23191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=23191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}