{"id":22785,"date":"2026-04-14T23:38:04","date_gmt":"2026-04-15T02:38:04","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=22785"},"modified":"2026-04-14T23:38:04","modified_gmt":"2026-04-15T02:38:04","slug":"errores-comunes-que-hacen-que-el-banco-te-rechace-el-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=22785","title":{"rendered":"Errores comunes que hacen que el banco te rechace el cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"

La decisi\u00f3n de comprar una propiedad<\/b><\/a> <\/b>es una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes en la vida<\/b> de una persona. Pero el desaf\u00edo no empieza en la b\u00fasqueda del inmueble, ni siquiera en la visita al banco para pedir un cr\u00e9dito hipotecario<\/b>. Arranca mucho antes: en la capacidad real de una persona para sostener un pr\u00e9stamo<\/b><\/a> a largo plazo<\/b>.<\/p>\n

Las tasas de los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/b><\/a> cambian constantemente<\/b>: pasaron de un promedio del 5,5% al relanzarse los cr\u00e9ditos UVA, a encontrarse cerca del 10% hoy. Dado que el valor de la cuota est\u00e1 atado a la inflaci\u00f3n<\/b> y se requiere un ahorro inicial de al menos el 25%<\/b> del precio de la propiedad, evitar errores en el proceso de compra es tan crucial como encontrar \u201cla vivienda ideal\u201d<\/b>.<\/p>\n

Surgen nuevas formas de cr\u00e9dito que permiten comprar un departamento nuevo en cuotas<\/a><\/p>\n

A continuaci\u00f3n se presentan los errores m\u00e1s comunes <\/b>que pueden frenar el cr\u00e9dito hipotecario en la Argentina y c\u00f3mo evitarlos:<\/p>\n

1) Presupuesto realista<\/h1>\n

La primera barrera no es financiera<\/b>, es de honestidad<\/b>. Tener claro cu\u00e1nto se puede pagar por mes define todo lo que viene despu\u00e9s. Los bancos son tajantes: la cuota no puede superar el 25% del ingreso del solicitante<\/b> (o del grupo familiar).<\/p>\n

Cuando esa proporci\u00f3n se estira m\u00e1s de la cuenta, el cr\u00e9dito se vuelve inviable<\/b>. Muchos compradores empiezan la b\u00fasqueda por arriba de sus posibilidades y luego chocan de frente con la realidad del an\u00e1lisis crediticio<\/b>. \u201cLa persona tiene que estar muy consciente de que va a poder pagar\u201d, afirma Enrique Abatti, abogado especializado en derecho inmobiliario.<\/p>\n

Los expertos recomiendan que se intente que la cuota represente menos del 25% de los ingresos. De este modo, si las cuotas se disparan, el impacto financiero ser\u00e1 menor y el solicitante no tendr\u00e1 que realizar ajustes severos.<\/p>\n

\"Tener<\/p>\n

2) No tener en cuenta los gastos extras<\/h1>\n

La hipoteca es solo una parte del presupuesto<\/b>. Escritura, impuestos, registro, honorarios, sellados y luego, como propietario, expensas, mantenimiento y seguro. Todo suma<\/b>.<\/p>\n

Cuando estos costos no se contemplan desde el inicio, el desequilibrio llega r\u00e1pido<\/b>. La cuota puede estar clara, pero el resto no. \u201cEl deudor tiene que ser consciente de que no solo es la cuota, sino que hay impuestos, honorarios, todos los gastos de una escritura\u201d, explica Abatti. No considerar estos costos puede desequilibrar la planificaci\u00f3n.<\/p>\n

As\u00ed est\u00e1 la tabla de precios de la construcci\u00f3n en abril 2026<\/a><\/p>\n

3) No tener un buen historial crediticio<\/h1>\n

Un \u201cscoring\u201d bajo puede dejar afuera a muchos<\/b>. Los bancos revisan absolutamente todo: atrasos, deudas en consumo, juicios, tarjetas al l\u00edmite e incluso cu\u00e1ntas consultas recientes tiene la persona.<\/p>\n

Tener demasiados cr\u00e9ditos de consumo o tarjetas al l\u00edmite genera una percepci\u00f3n de sobreendeudamiento para el banco. Es fundamental revisar el propio perfil crediticio antes de solicitar el pr\u00e9stamo<\/b>. Si los n\u00fameros no son s\u00f3lidos, el banco no avanza.<\/p>\n

4) Carencia de ahorros suficientes<\/h1>\n

En la Argentina, ning\u00fan banco presta el 100% del valor de una propiedad<\/b>. La regla es clara: hasta el 75% en las entidades financieras, con algunas muy pocas excepciones.<\/p>\n

Sin ahorros para completar la compra -y sin un peque\u00f1o colch\u00f3n para emergencias- la aprobaci\u00f3n se complica. La falta de respaldo es una bandera roja para cualquier entidad<\/b>.<\/p>\n

5) No investigar ni comparar ofertas<\/h1>\n

Solicitar la primera oferta sin investigar es un error com\u00fan<\/b>. \u201cEs importante investigar y comparar varias opciones de pr\u00e9stamos de diferentes prestamistas para encontrar el mejor pr\u00e9stamo para su situaci\u00f3n financiera\u201d, aconseja Abatti.<\/p>\n

Analizar tasas de inter\u00e9s, plazos y condiciones puede significar un ahorro considerable.<\/p>\n

6) No revisar la propiedad como corresponde<\/h1>\n

Los metros deben coincidir con los declarados en el Registro de la Propiedad<\/b>. Si hay ampliaciones sin permiso, sucesiones abiertas, inhibiciones o una afectaci\u00f3n a protecci\u00f3n de vivienda, la operaci\u00f3n se frena.<\/p>\n

Abatti lo resume de forma directa: \u201cUn inmueble afectado a protecci\u00f3n de familia debe ser desafectado para poder hipotecarse. Y eso exige la firma del c\u00f3nyuge o conviviente\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, muchas hipotecas incluyen obligaciones adicionales<\/b>: mantener seguro vigente, no alquilar sin autorizaci\u00f3n y aceptar inspecciones durante el contrato.<\/p>\n

7) Firmar sin leer la letra chica<\/h1>\n

Un cr\u00e9dito hipotecario no se firma con intuici\u00f3n<\/b>. La escritura debe detallar datos registrales, monto exacto del pr\u00e9stamo, intereses, penalidades y condiciones de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

El riesgo es real: los cr\u00e9ditos UVA bajo sistema franc\u00e9s<\/b> se caracterizan por una cuota inicial en pesos m\u00e1s baja, que luego se ajusta mensualmente seg\u00fan la evoluci\u00f3n del valor de la UVA, que est\u00e1 ligada a la inflaci\u00f3n. Por lo que ignorar c\u00f3mo impacta la inflaci\u00f3n puede ser muy perjudicial.<\/p>\n

Adem\u00e1s, es importante saber que si el deudor deja de pagar, el acreedor puede ejecutar la propiedad <\/b>y cobrar capital, intereses, punitorios y gastos judiciales. \u201cEs el coraz\u00f3n del derecho real de garant\u00eda\u201d.<\/p>\n

Constru\u00edan una autopista y descubrieron una ciudad con tesoros de m\u00e1s de 2000 a\u00f1os<\/a><\/p>\n

Checklist legal para no perderse en el proceso<\/h1>\n

Lo b\u00e1sico que cualquier comprador deber\u00eda chequear,<\/b> seg\u00fan el doctor Enrique Abatti:<\/p>\n

    \n
  • Que el escribano inscriba la hipoteca en el Registro, tal como exige el art\u00edculo 2208 del C\u00f3digo Civil y Comercial.<\/li>\n
  • Que el inmueble est\u00e9 asegurado y que las cl\u00e1usulas sobre si es posible alquilarlo y las modificaciones est\u00e9n claras.<\/li>\n
  • Que la documentaci\u00f3n fiscal est\u00e9 al d\u00eda.<\/li>\n
  • Que el valor de la propiedad sea muy superior al <\/li>\n
  • Que la propiedad pueda venderse: sin sucesi\u00f3n abierta, inhibiciones ni afectaci\u00f3n por protecci\u00f3n de vivienda.<\/li>\n
  • Que la escritura identifique con precisi\u00f3n el inmueble (datos catastrales y registrales).<\/li>\n
  • Que ambos c\u00f3nyuges o convivientes firmen, si corresponde.<\/li>\n
  • Que el monto, los intereses y las condiciones de ejecuci\u00f3n est\u00e9n especificados sin ambig\u00fcedades.<\/li>\n<\/ul>\n

    \u200bSacar un pr\u00e9stamo hipotecario en Argentina requiere una planificaci\u00f3n previa; por lo que es necesario conocer todos los errores que se pueden cometer para evitarlos\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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