{"id":22728,"date":"2026-04-13T22:06:37","date_gmt":"2026-04-14T01:06:37","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=22728"},"modified":"2026-04-13T22:06:37","modified_gmt":"2026-04-14T01:06:37","slug":"se-toco-un-techo-con-los-valores-crece-en-bahia-la-renegociacion-de-alquileres-por-la-caida-del-poder-adquisitivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=22728","title":{"rendered":"\u201cSe toc\u00f3 un techo con los valores\u201d: crece en Bah\u00eda la renegociaci\u00f3n de alquileres por la ca\u00edda del poder adquisitivo\u200b"},"content":{"rendered":"

Desde hace algunas d\u00edas, en Bah\u00eda Blanca se est\u00e1 dando un fen\u00f3meno particular con respecto a los alquileres, sobre todo, de departamentos. Seg\u00fan advirti\u00f3 Javier Pi\u00f1ero<\/strong>, presidente de la C\u00e1mara de Inmobiliarias de Bah\u00eda Blanca, en las \u00faltimas semanas se multiplicaron las renegociaciones de contratos y ajustes de valores<\/strong> ante la dificultad de muchos inquilinos para sostener el pago mensual.<\/p>\n

\u201cNo hay morosidad<\/strong>\u201d, aclar\u00f3 en primer t\u00e9rmino Pi\u00f1ero, aunque remarc\u00f3 que s\u00ed comenz\u00f3 a observarse \u201ccierto grado de vacancia<\/strong>\u201d, especialmente en el segmento de departamentos.<\/p>\n

De acuerdo con el referente del sector, la principal problem\u00e1tica aparece en las renovaciones, cuando algunos propietarios intentan fijar montos por encima de los \u00edndices de actualizaci\u00f3n. En esos casos, la demanda no logra convalidar los nuevos valores y las propiedades permanecen desocupadas por m\u00e1s tiempo.<\/p>\n

\u201cSi el propietario arriba de ese \u00edndice le pone algo m\u00e1s, probablemente no pueda volver a alquilarlo o le cueste<\/strong>\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

La situaci\u00f3n se volvi\u00f3 m\u00e1s visible en este \u00faltimo bimestre, una vez superado el movimiento habitual de enero y febrero vinculado al ingreso de estudiantes universitarios. Tradicionalmente, marzo sol\u00eda mostrar alta demanda, pero este a\u00f1o comenz\u00f3 a registrarse una mayor disponibilidad de inmuebles.<\/p>\n

\u201cSe toc\u00f3 un techo. La cuesti\u00f3n econ\u00f3mica actual no hace que los alquileres se puedan pedir m\u00e1s de lo que se pide<\/strong>\u201d, sostuvo.<\/p>\n

En cuanto a valores concretos, Pi\u00f1ero detall\u00f3 que las casas de dos dormitorios con patio y garaje por debajo de los 800 mil pesos se alquilan r\u00e1pidamente<\/strong>, mientras que por encima de ese monto, especialmente en zonas m\u00e1s cotizadas, la colocaci\u00f3n empieza a demorarse.<\/p>\n

En departamentos, el panorama es m\u00e1s complejo. Los de un dormitorio, particularmente los m\u00e1s antiguos, muestran mayor vacancia.<\/p>\n

\u201cPor encima de los 600 mil pesos ya est\u00e1 poni\u00e9ndose un poco complicado alquilar<\/strong>\u201d, precis\u00f3, y se\u00f1al\u00f3 que s\u00f3lo las unidades nuevas o con mejor equipamiento pueden superar los 700 mil pesos.<\/p>\n

Frente a este escenario, desde la C\u00e1mara recomiendan a los propietarios flexibilizar condiciones y bajar valores cuando la propiedad permanece vac\u00eda m\u00e1s de una o dos semanas<\/strong>.<\/p>\n

\u201cLo peor que le puede pasar es tenerlo vac\u00edo<\/strong>\u201d, afirm\u00f3 Pi\u00f1ero, al explicar que un departamento de 600 mil pesos sin alquilar implica una p\u00e9rdida diaria cercana a los 20 mil pesos.<\/p>\n

Adem\u00e1s, sugiri\u00f3 revisar los plazos de actualizaci\u00f3n para hacer m\u00e1s atractiva la oferta.<\/p>\n

\u201cPor ah\u00ed mejor ofrecerle una actualizaci\u00f3n cada seis meses\u2026 probablemente sea m\u00e1s tentador<\/strong>\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

La tendencia tambi\u00e9n refleja un fen\u00f3meno social m\u00e1s amplio: familias que se reacomodan, mudanzas hacia zonas m\u00e1s alejadas del centro y cambios en la demanda producto del crecimiento de las clases virtuales y nuevas modalidades de estudio.<\/p>\n

Desde el sector coinciden en que el mercado comenz\u00f3 a acomodarse a una nueva realidad econ\u00f3mica, donde el equilibrio entre rentabilidad y ocupaci\u00f3n pas\u00f3 a ser clave<\/strong>.<\/p>\n

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