{"id":21913,"date":"2026-03-26T10:14:20","date_gmt":"2026-03-26T13:14:20","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=21913"},"modified":"2026-03-26T10:14:20","modified_gmt":"2026-03-26T13:14:20","slug":"el-departamento-de-adorni-esta-a-metros-de-la-avenida-mas-top-de-caballito-cuanto-cuestan-las-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=21913","title":{"rendered":"El departamento de Adorni est\u00e1 a metros de la avenida m\u00e1s top de Caballito: cu\u00e1nto cuestan las propiedades"},"content":{"rendered":"

Manuel Adorni <\/b>sum\u00f3 otro inmueble<\/a> a su patrimonio: un departamento en la calle Mir\u00f3 al 500<\/b>, en Caballito. Uno de los barrios de la ciudad de Buenos Aires en el que se construyen m\u00e1s proyectos de lujo concentrados en un \u00fanico corredor. <\/p>\n

El inmueble adquirido por el funcionario est\u00e1 a pocos metros de una emblem\u00e1tica avenida de la zona: Pedro Goyena<\/b>.<\/p>\n

Un corredor que se caracteriza por su arboleda verde y por posicionarse como la m\u00e1s top del barrio en el que se estima hay m\u00e1s de 25.000 habitantes por kil\u00f3metro cuadrado. <\/p>\n

Su atractivo reside en un equilibrio entre servicios<\/b>, pulmones verdes<\/b>, buena conectividad y <\/b>una amplia oferta educativa, factores que<\/b> lo mantienen en el podio de los barrios m\u00e1s buscados para compra y alquiler<\/b><\/a> de propiedades. <\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta construir una casa \u201cbarata\u201d de 100 metros cuadrados en marzo 2026<\/a><\/p>\n

A la hora de hablar de valores, el precio promedio de publicaci\u00f3n de unidades en pozo <\/b>en el hist\u00f3rico barrio porte\u00f1o es de US$3391\/m\u00b2<\/b>, lo que lo ubica en el puesto nueve de los barrios con los valores m\u00e1s altos de la ciudad<\/b>. Es decir, un 8,7% m\u00e1s que el precio medio de CABA, que es de US$3119\/m\u00b2, seg\u00fan el Index de Zonaprop correspondiente a febrero.<\/p>\n

En este escenario, su valor por metro cuadrado es 49,60% menor que Puerto Madero<\/b>, que lidera el ranking con US$6728\/m\u00b2<\/b>; tambi\u00e9n se encuentra por debajo de Palermo, con US$4082\/m\u00b2<\/b>, y N\u00fa\u00f1ez, con US$3920\/m\u00b2<\/b>, las otras dos zonas que consolidan el podio.<\/p>\n

Mientras que en el extremo opuesto se encuentra Parque Avellaneda,<\/b> el barrio m\u00e1s accesible, con un precio promedio de US$1898\/m\u00b2<\/b> para departamentos en pozo, lo que representa un valor 44,03% menos que Caballito<\/b>.<\/p>\n

\"Pedro<\/p>\n

El \u201cefecto Goyena\u201d<\/h1>\n

En Caballito sur se concentran 117 proyectos inmobiliarios<\/b> en distintas etapas de desarrollo (17 de pozo, 90 en construcci\u00f3n y 10 terminados), de acuerdo a un informe de la inmobiliaria Justevila. \u201cEs llamativo que cerca del 10% de esos proyectos se concentren sobre una sola avenida de solo 18 cuadras<\/b>\u201d, comenta Alejandra Gonz\u00e1lez, la CEO. <\/p>\n

\"Cerca<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hace especial a Pedro Goyena? <\/h2>\n

La avenida nace en la intersecci\u00f3n con La Plata<\/b> (como continuaci\u00f3n de Carlos Calvo) y atraviesa el sur de Caballito hasta convertirse en Juan Bautista Alberdi a la altura de Flores<\/b>. Hist\u00f3ricamente residencial, se distingue por su frondosa arboleda de tipas y una convivencia armoniosa entre antiguas casonas y edificios de categor\u00eda <\/b>que preservaron su identidad urbana.<\/p>\n

Gerardo Azcuy, de la desarrolladora hom\u00f3nima que construye en Caballito emprendmientos premium, explica que se trata de un entorno muy parejo: \u201cEs la avenida m\u00e1s residencial porque es la que tiene menos tr\u00e1fico<\/b>. Es una arteria m\u00e1s local y tranquila\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s del bajo impacto sonoro, el valor ambiental juega un rol clave. \u201cEst\u00e1 mejor arbolada e hicimos un trabajo muy grande en ese sentido: plantamos 250 ejemplares<\/b>, no solo en Pedro Goyena, sino tambi\u00e9n en Directorio, La Plata y Juan Bautista Alberdi”, se\u00f1ala el desarrollador.<\/p>\n

En esa misma l\u00ednea, Agust\u00edn Walger, director de Lepore Propiedades, aporta contexto hist\u00f3rico y de mercado: \u201cPedro Goyena es la vedette del barrio, siempre la m\u00e1s buscada. Caballito originalmente era un barrio de casas quintas y muchas de esas casas ten\u00edan frente sobre esta avenida<\/b>. Con el tiempo muchas se fueron derrumbando, pero con la ley de protecci\u00f3n hist\u00f3rica algunas se pudieron conservar y otras se volcaron a la gastronom\u00eda\u201d.<\/p>\n

Ese diferencial tambi\u00e9n impacta de lleno en los precios<\/b>. \u201cUn lote sobre Goyena siempre vale m\u00e1s que en otras avenidas o intersecciones. Construir cuesta lo mismo en cualquier zona, pero la incidencia de la tierra es el factor que marca la diferencia<\/b>\u201d, explica Walger. Ese mayor costo eleva el valor final de las unidades y, al mismo tiempo, filtra el perfil de la demanda<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, adem\u00e1s, la zona sum\u00f3 una fuerte impronta gastron\u00f3mica<\/b>. Restaurantes como Campo Bravo, Cucina Paradiso, Rapa Nui o El Desembarco consolidaron un polo que reforz\u00f3 el perfil elegante y trendy de la avenida<\/b>.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

Adem\u00e1s, este corredor se caracteriza por la calidad de sus proyectos<\/b>. Desde hace 40 a\u00f1os, la avenida Pedro Goyena es el lugar a alcanzar para quienes viven en Caballito<\/b>. Por ello, desde los a\u00f1os 80, los edificios que se construyeron fueron de primer nivel y de vanguardia<\/b>, como la torre de Goyena 830 que termin\u00f3 de venderse durante el corralito del 2001, el emblem\u00e1tico edificio de la esquina de Goyena y Doblas o los famosos edificios de Carpilovska-Chidichimo con sus caracter\u00edsticas columnas blancas y ladrillos vista. <\/p>\n

\u201cHist\u00f3ricamente, se caracteriz\u00f3 por tener departamentos grandes, de m\u00e1s de tres ambientes, pensados para un p\u00fablico de mayor poder adquisitivo y, sobre todo, usuario final. No hay tanto inversor porque, por los valores que maneja la avenida, la renta no es tan atractiva\u201d, detalla Walger.<\/p>\n

As\u00ed qued\u00f3 una vieja estaci\u00f3n de tren abandonada que fue transformada en un hotel de lujo<\/a><\/p>\n

Proyectos de lujo<\/h1>\n

Pedro Goyena concentra actualmente 11 proyectos en distintas etapas de desarrollo<\/b>, todos dirigidos al segmento m\u00e1s alto del mercado. Algunos de los nuevos edificios ya superan los US$4000 por metro cuadrado<\/b>, valores comparables con barrios del corredor norte como Recoleta, Palermo o Belgrano.<\/p>\n

En cuanto a qui\u00e9n elige vivir all\u00ed, la respuesta es compartida por los especialistas: \u201cLas personas que quieren vivir en Pedro Goyena buscan una propiedad all\u00ed y pagan hasta US$1000\/m\u00b2 m\u00e1s que en otra avenida de la zona\u201d, cuenta el arquitecto Carlos Cucciolla, del estudio Cucciolla.<\/p>\n

\u201cEl p\u00fablico que elige vivir sobre la avenida Goyena es de un perfil econ\u00f3mico alto<\/b>. El valor del metro cuadrado es un 40% superior al resto de Caballito<\/b>, hasta alcanzando y superando los valores de edificios de barrios como Palermo. Por ello, la edad de los compradores suele ser mayor a los 45 a\u00f1os<\/b>, y estar conformados por industriales, profesionales, y en su gran mayor\u00eda, usuarios finales\u201d, cuenta Alejandra Gonz\u00e1lez. <\/p>\n

Por caso, en orden desde la primera cuadra de la avenida, la lista de proyectos se forma as\u00ed: <\/p>\n

Donde comienza Pedro Goyena, en la esquina con la avenida La Plata,<\/b> se encuentra un proyecto de la serie Donna del estudio Azcuy. Con 35 metros de frente de un terreno que tambi\u00e9n da a la calle Bonifacio, el emprendimiento Gioia est\u00e1 compuesto por dos edificios que se comunican a trav\u00e9s de un jard\u00edn interno<\/b>. Tiene 66 departamentos de tres, cuatro y cinco ambientes que van desde 95 a 227 m\u00b2 y que se entregar\u00e1n en 2028. \u201cLos valores de venta arrancan en los US$3300 el metro cuadrado<\/b>\u201d, asegura Gonz\u00e1lez. <\/p>\n

\"El<\/p>\n

A solo dos cuadras se encuentra otro desarrollo de la misma serie: Donna Settima. Con unidades de tres, cuatro y cinco ambientes, est\u00e1 pr\u00f3ximo a entregarse, con superficies que van desde 172 a 269 m\u00b2<\/b>. \u201cEs un edificio de siete pisos m\u00e1s dos retiros<\/b>, que en el contrafrente tiene una peque\u00f1a construcci\u00f3n de planta baja y dos pisos exclusivos\u201d, cuenta el desarrollador Gerardo Azcuy. De acuerdo a la comercializadora, los valores de las pocas unidades que quedan en venta arrancan en los US$4266\/m\u00b2<\/b>. <\/p>\n

\"Los<\/p>\n

Otro desarrollo en la avenida arbolada y cotizada del barrio es Goyena Casas Urbanas, un complejo desarrollado por Grupo Portland con 68 viviendas<\/b> de uno a cuatro ambientes en un bloque de dos plantas en el coraz\u00f3n de la manzana y 43 departamentos<\/b> de dos, tres y cuatro ambientes en un edificio al frente, ubicado sobre la avenida Pedro Goyena 655. Con un valor por metro cuadrado que arranca en los US$3400 y llega hasta los US$4100, <\/b>tendr\u00e1 un parque central de 1000 m\u00b2 con espejos de agua y jardines y se entregar\u00e1 en julio de 2029.<\/p>\n

El padre les dej\u00f3 como herencia un barrio cerrado nudista y ahora no saben qu\u00e9 hacer<\/a><\/p>\n

\u201cEl emprendimiento re\u00fane la tranquilidad y el verde de una casa con la seguridad y el confort de un departamento,<\/b> y todo sobre la avenida m\u00e1s cotizada de Caballito\u201d, comenta la CEO de Justevila, comercializadora del proyecto. Y agrega que \u201cse trata de una oportunidad \u00fanica tanto por su innovadora propuesta arquitect\u00f3nica como por su ubicaci\u00f3n y sus precios en etapa de pozo\u201d.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

En Pedro Goyena al 1500 se desarrolla un edificio de 12 pisos con departamentos de dos y cuatro ambientes<\/b>, que en la planta baja tiene un local comercial y tres subsuelos de cocheras. \u201cLos departamentos de dos ambientes tienen alrededor de 65 m\u00b2 y los de cuatro ambientes van desde los 115 a los 140 m\u00b2\u2033, explica Carlos Cucciolla, de la desarrolladora hom\u00f3nima. El valor por metro cuadrado del proyecto que tiene proyecci\u00f3n de entrega a fines de 2027 va desde US$3008 hasta US$4000<\/b>.<\/p>\n

\"Sobre<\/p>\n

Llegando al final de la avenida se encuentra Donna Fiore, en Pedro Goyena al 1700. El edificio de 11 pisos tiene 22 semipisos<\/b> de cuatro y cinco ambientes, con superficies de 168 m\u00b2 a 204 m\u00b2 y valores que se encuentran entre los US$3879 y los US$4570\/m\u00b2<\/b>, de acuerdo a lo compartido por la inmobiliaria Justevila. Azcuyr agrega que es un proyecto de triple frente que ya fue entregado y restan solo pocas unidades por vender.<\/p>\n

\"Las<\/p>\n

\u200bCon una demanda sostenida, Pedro Goyena atrae el 10% de los nuevos desarrollos del barrio\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Manuel Adorni sum\u00f3 otro inmueble a su patrimonio: un departamento en la calle Mir\u00f3 al…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21914,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-21913","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/21913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=21913"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/21913\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/21914"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=21913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=21913"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=21913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}