{"id":21519,"date":"2026-03-22T09:24:24","date_gmt":"2026-03-22T12:24:24","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=21519"},"modified":"2026-03-22T09:24:24","modified_gmt":"2026-03-22T12:24:24","slug":"creditos-hipotecarios-los-bancos-arremeten-y-bajan-las-tasas-a-menos-del-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=21519","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: los bancos arremeten y bajan las tasas a menos del 10%"},"content":{"rendered":"

Para millones de argentinos, comprar una vivienda<\/b><\/a> no solo es una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes en su vida<\/b>, sino que el sue\u00f1o de la casa propia<\/b> sigue dependiendo de una sola palabra, que tiende a aparecer y desaparecer en distintos per\u00edodos del pa\u00eds: el cr\u00e9dito<\/b><\/a> hipotecario<\/b>.<\/p>\n

Cuando los bancos prestan, el mercado se activa<\/b>. Cuando se retraen o endurecen condiciones, las operaciones quedan limitadas a quienes pueden pagar en efectivo.<\/p>\n

A pesar de que los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA volvieron al mercado en 2024<\/b>, luego de un parate de casi cinco a\u00f1os, desde mediados de 2025 las tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos bancarios subieron fuertemente <\/b>\u2014por encima del 10%\u2014, impactando directamente en el bolsillo de los posibles tomadores.<\/p>\n

La tasa nominal promedio ofrecida en cr\u00e9ditos UVA actual se encuentra en m\u00e1s del 12% para quienes no tienen cuenta sueldo, y entre el 9% y 11%, la preferencial para clientes. El dato clave es que el inter\u00e9s promedio sin cuenta sueldo se encuentra en alza desde noviembre de 2024, pero la tasa para quienes cobran sus haberes en algunas entidades viene bajando en 2026<\/b>.<\/p>\n

Comienza la construcci\u00f3n del \u201cLondon Eye\u201d de Buenos Aires: cu\u00e1ndo se inaugura y d\u00f3nde estar\u00e1<\/a><\/p>\n

Y, en estos \u00faltimos meses, algo empez\u00f3 a cambiar<\/b>: varias entidades comenzaron a modificar sus condiciones, con tasas m\u00e1s bajas y requisitos menos estrictos.<\/p>\n

\u201cLos bancos no est\u00e1n compitiendo entre s\u00ed, est\u00e1n revirtiendo el proceso de suba del a\u00f1o pasado\u201d<\/b>, explica Federico Gonz\u00e1lez Rouco. Seg\u00fan el especialista, el punto de quiebre fue las elecciones de octubre, donde el oficialismo sali\u00f3 bien parado, que marc\u00f3 el inicio de un proceso de estabilizaci\u00f3n macroecon\u00f3mica que ahora empieza a trasladarse al cr\u00e9dito<\/b>.<\/p>\n

\u201cEl proceso de suba de tasas dur\u00f3 un a\u00f1o. El de baja probablemente tambi\u00e9n lleve meses. Pero vamos a seguir teniendo noticias de bancos que recorten tasas\u201d, anticipa. Aunque advierte: una cosa es cu\u00e1nto prestan y otra a qu\u00e9 tasa. \u201cNo imagino un boom de volumen este a\u00f1o, pero s\u00ed cr\u00e9ditos m\u00e1s baratos\u201d.<\/p>\n

Detr\u00e1s de este cambio hay un factor clave: el costo de fondeo<\/b>. \u201cHoy es m\u00e1s barato. El a\u00f1o pasado fue lo anormal, con tasas desfasadas por la volatilidad. La baja del riesgo pa\u00eds luego de octubre de 2025 -que hoy ronda los 600 puntos- mejor\u00f3 las condiciones y abre lentamente el acceso al mercado de capitales\u201d, detalla.<\/p>\n

Ese nuevo escenario empieza a reflejarse en los n\u00fameros<\/b>. Las tasas subieron por encima del 10%, situaci\u00f3n que enfri\u00f3 la demanda y en febrero de 2026 -\u00faltimo dato- se otorgaron apenas US$151 millones: el nivel m\u00e1s bajo desde septiembre de 2024 y un 25% menos interanual, con una ca\u00edda en el primer bimestre del 13%, seg\u00fan Empiria en base al BCRA. Pero en las \u00faltimas semanas aparecieron se\u00f1ales de alivio<\/b>.<\/p>\n

Es m\u00e1s, este viernes se conoci\u00f3 que un banco privado volvi\u00f3 a disminuir su tasa de inter\u00e9s <\/b>y es hoy la m\u00e1s baja del mercado. <\/p>\n

\"Algunos<\/p>\n

El banco que ahora tiene la tasa m\u00e1s baja<\/h1>\n

La novedad m\u00e1s fuerte lleg\u00f3 del ICBC<\/b>, que volvi\u00f3 a recortar su tasa y pas\u00f3 a ofrecer la m\u00e1s baja entre los bancos privados.<\/b><\/p>\n

La entidad fij\u00f3 una tasa preferencial del 6,9% + UVA<\/b> para quienes acrediten haberes, mientras que para el resto de los clientes se ubica en 9,9%<\/b>. De esta manera, perfora el piso del 7% y se posiciona como el jugador m\u00e1s agresivo del mercado entre los privados. <\/p>\n

La l\u00ednea permite financiar hasta el 80% del valor de la propiedad<\/b>, con plazos de hasta 20 a\u00f1os<\/b>. El ingreso m\u00ednimo requerido parte en $1,4 millones y permite sumar ingresos de c\u00f3nyuges o familiares directos para ampliar la capacidad de cr\u00e9dito.<\/p>\n

\u201cEstamos atravesando un contexto de mayor estabilidad macroecon\u00f3mica<\/b>, con mejores perspectivas de inflaci\u00f3n. La baja en las tasas de referencia redujo el costo de fondeo<\/b> y nos permiti\u00f3 trasladar ese beneficio a los clientes\u201d, explic\u00f3 a LA NACION<\/b> Mar\u00eda Jimena Loria y Alemani, product manager<\/i> de Pr\u00e9stamos Hipotecarios de la entidad.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los barrios de Caba que m\u00e1s bajaron el precio de las propiedades en marzo 2026?<\/a><\/p>\n

Tasa subsidiada y fondeo para m\u00e1s cr\u00e9ditos<\/h1>\n

En paralelo, el Gobierno porte\u00f1o anunci\u00f3<\/b> el mi\u00e9rcoles pasado una nueva l\u00ednea de cr\u00e9ditos hipotecarios <\/b>dise\u00f1ada espec\u00edficamente para quienes hoy destinan gran parte de su sueldo a un alquiler y buscan dar el salto a su primer hogar.<\/p>\n

La gran diferencia de la nueva l\u00ednea radica en la tasa de inter\u00e9s. La Ciudad subvencionar\u00e1 <\/b>dos puntos para que los porte\u00f1os accedan a una tasa del 7,5% + UVAs, <\/b>a trav\u00e9s de la reasignaci\u00f3n de fondos del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC)<\/p>\n

Lo que cambia, adem\u00e1s, es la forma de calificar: los solicitantes pueden presentar hasta un garante para sumar capacidad crediticia. La l\u00ednea es exclusiva para la compra de primera vivienda y est\u00e1 abierta tanto para empleados en relaci\u00f3n de dependencia que cobren o migren su cuenta sueldo al Banco Ciudad, como para monotributistas y aut\u00f3nomos que contraten el Paquete Crecer de la entidad.<\/p>\n

Se financia hasta el 75% del valor de la propiedad<\/b>, otorgando un m\u00e1ximo de $100 millones<\/b>, en unidades de hasta 80 m\u00b2 cubiertos cuyo valor de mercado no supere los US$2800\/m\u00b2. <\/p>\n

\"El<\/p>\n

La cuota de entrada al cr\u00e9dito no puede superar el 25% de los ingresos del hogar<\/b>. Como ejemplo, aquellos que busquen alcanzar el monto m\u00e1ximo de $100 millones deber\u00e1n acreditar ingresos desde $3.222.000<\/b>, con una cuota inicial de $806.600. Por cada $10 millones solicitados a un plazo de 20 a\u00f1os, la cuota inicial ser\u00e1 de $80.600.<\/p>\n

Las plantas que los especialistas recomiendan poner en el balc\u00f3n para \u201climpiar el aire\u201d<\/a><\/p>\n

Por otro lado, la entidad porte\u00f1a tambi\u00e9n baj\u00f3 las tasas de los cr\u00e9ditos que ya ten\u00edan vigentes<\/b>: para la zona sur y el microcentro pas\u00f3 de 9% a 8,5% y para el resto de CABA de 12,5% a 9,5%, ambas aptas para vivienda \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente<\/b>, adem\u00e1s de financiamiento directo para desarrolladores y compras desde el pozo.<\/p>\n

Otra buena noticia vinculada a esta entidad es que captur\u00f3 casi $100.000 millones de la plaza local mediante la colocaci\u00f3n de un bono estructurado en Unidades de Valor Adquisitivo<\/b> (UVA), una operaci\u00f3n dise\u00f1ada para poder contar con disponibilidad de fondeo que le permita seguir ofreciendo cr\u00e9dito para la vivienda.<\/p>\n

Con esta emisi\u00f3n, el banco queda en condiciones de ofrecer, al menos a partir de este ingreso<\/b>, entre 900 y 1000 nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios, una cifra importante tomando en cuenta que el a\u00f1o pasado coloc\u00f3 poco menos de 700.<\/p>\n

Otros bancos que bajaron las tasas<\/h1>\n

El BBVA, Santander y Patagonia <\/b>decidieron bajar su tasa de inter\u00e9s en los \u00faltimos meses: el primer cambio vino del BBVA, que redujo del 10,5% al 7,5% para quienes cobran el sueldo en la entidad<\/b>. Y luego tuvo otra buena noticia para sus clientes monotributistas y responsables inscriptos: baj\u00f3 la TNA del 17% al 7,5% en el caso de los trabajadores independientes<\/b>. <\/p>\n

Otra entidad que fue por el camino de la reducci\u00f3n fue el banco Santander<\/b>, que baj\u00f3 su tasa del 15% al 9,5%<\/b>. Adem\u00e1s, modific\u00f3 otras condiciones de la l\u00ednea hipotecaria: ahora financia hasta el 70% de la vivienda (antes era el 80%) y bajaron el plazo de 30 a\u00f1os a 20 a\u00f1os.<\/p>\n

Por su parte, el banco Patagonia tambi\u00e9n redujo su inter\u00e9s y llev\u00f3 la tasa del 14% al 12,5%<\/b>.<\/p>\n

Fuentes del sector consultadas por LA NACION afirman que \u201cesta disminuci\u00f3n responde a que el mercado se encuentra con una mejor situaci\u00f3n de liquidez<\/b>\u201d. Contrario a lo que hab\u00eda sucedido en la segunda mitad del 2025, cuando las entidades subieron sus tasas por encima del 10%.<\/p>\n

\"La<\/p>\n

El banco que presta d\u00f3lares<\/h1>\n

Por su parte, el Banco Macro anunci\u00f3 el lanzamiento de productos financieros en d\u00f3lares,<\/b> entre los que se destacan pr\u00e9stamos hipotecarios, pero para un grupo de clientes espec\u00edfico.<\/p>\n

La entidad present\u00f3 su nuevo \u201cPr\u00e9stamo Hipotecario en D\u00f3lares\u201d<\/b>, dise\u00f1ado tanto para la compra de primera como de segunda vivienda solo para sus clientes Selecta -con inversiones y\/o saldos iguales o mayores a $4.700.000-, bajo condiciones de mercado diferenciales: el pr\u00e9stamo es en d\u00f3lares, la tasa de inter\u00e9s es fija del 11,5%, el plazo es de 60 meses y el m\u00e1ximo a prestar es US$1.000.000 para financiar hasta el 50% del valor de tasaci\u00f3n del inmueble<\/b>. <\/p>\n

El gran problema de los cr\u00e9ditos en d\u00f3lares era que, por ley, los bancos no pod\u00edan entregar pr\u00e9stamos en la divisa estadounidense. Pero, a partir de febrero de 2025, el Banco Central (BCRA) flexibiliz\u00f3 las normativas, permitiendo que los bancos otorguen pr\u00e9stamos en d\u00f3lares a personas y empresas que no son exportadoras, utilizando fondos propios o del mercado de capitales.<\/p>\n

La exclusiva avenida con un edificio en construcci\u00f3n cada dos cuadras que defiende los mismos precios que Palermo<\/a><\/p>\n

La primera hipoteca 100% digital<\/h1>\n

Otra noticia para el sector vino de parte del Banco Naci\u00f3n que concret\u00f3 la primera hipoteca 100% digital<\/b> del pa\u00eds en 30 d\u00edas, un plazo notablemente inferior al promedio de 100 d\u00edas que suele llevar el proceso tradicional.<\/p>\n

La entidad, que lidera el mercado con m\u00e1s de 24.000 cr\u00e9ditos hipotecarios otorgados a trav\u00e9s de su programa <\/b>\u201c+ Hogares con BNA\u201d, concret\u00f3 la primera escritura bajo esta modalidad.<\/p>\n

\u201cEsta modernizaci\u00f3n constituye una iniciativa in\u00e9dita en el pa\u00eds y un hito hist\u00f3rico para el sistema financiero argentino, al permitir por primera vez gestionar integralmente un cr\u00e9dito hipotecario de forma digital, potenciando la accesibilidad y simplificando la experiencia de los usuarios\u201d, anunciaron desde el banco.<\/p>\n

Asimismo, se incorpora una alternativa exclusiva para quienes necesitan el capital de forma anticipada antes de concretar la venta de una propiedad actual<\/b>. Se trata de un pr\u00e9stamo personal en d\u00f3lares con un esquema de pago \u00fanico de capital e intereses al vencimiento (12 meses) y una tasa fija del 9% TNA.<\/p>\n

Si bien todav\u00eda las se\u00f1ales son \u201cpeque\u00f1as\u201d comparadas con la importante suba de tasas que se evidenci\u00f3 en el 2025<\/b>, dan respiro al mercado hipotecario argentino.<\/b> Los analistas esperan un 2026 en el que el sector se reacomode y eso depender\u00e1 en gran medida del otorgamiento de los pr\u00e9stamos bancarios.<\/p>\n

\u200bDespu\u00e9s de un cierre de 2025 con tasas de inter\u00e9s en aumento, algunos bancos empezaron el a\u00f1o con cambios que benefician a quienes quieren comprar una propiedad\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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