{"id":21015,"date":"2026-03-08T06:49:36","date_gmt":"2026-03-08T09:49:36","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=21015"},"modified":"2026-03-08T06:49:36","modified_gmt":"2026-03-08T09:49:36","slug":"ni-palermo-ni-nunez-el-barrio-porteno-que-sorprende-tiene-proyectos-que-enamoran-a-los-jovenes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=21015","title":{"rendered":"Ni Palermo, ni N\u00fa\u00f1ez. El barrio porte\u00f1o que sorprende: tiene proyectos que enamoran a los j\u00f3venes"},"content":{"rendered":"

Recoleta es de los barrios m\u00e1s tradicionales de Buenos Aires. Con una historia que se remonta al siglo XVIII, se consolid\u00f3 como una de las <\/b>zonas<\/b><\/a> m\u00e1s antiguas y emblem\u00e1ticas de la ciudad<\/b>. Su identidad combina el estilo europeo con el esp\u00edritu porte\u00f1o: palacios residenciales<\/b> conviven con restaurantes y caf\u00e9s aut\u00f3ctonos y elegantes. <\/p>\n

Para los que desean adentrarse m\u00e1s en el lujo y la tradici\u00f3n, hay una calle conocida antiguamente por ser el n\u00facleo de la aristocracia argentina: la avenida Alvear<\/b><\/a>. Hoy, mantiene su exclusividad y conserva algunas de las construcciones<\/a> m\u00e1s ic\u00f3nicas de la ciudad como la mansi\u00f3n de Concepci\u00f3n Unzu\u00e9 de Casares (sede del Jockey Club), la residencia Maguire y el palacio Duhau (Park Hyatt Hotel), entre otras.<\/p>\n

Las 10 casas en los \u00e1rboles m\u00e1s espectaculares del mundo<\/a><\/p>\n

\"La<\/p>\n

Aunque en Recoleta abundan los edificios cl\u00e1sicos, y la oferta inmobiliaria <\/a>disponible es mayoritariamente antigua, hay algunas desarrolladoras que est\u00e1n<\/b> apostando nuevamente por el barrio.<\/b><\/p>\n

\u201cNo hay muchos terrenos disponibles para obra nueva en el sentido tradicional, lo que condiciona la din\u00e1mica del mercado<\/b>, pero hay proyectos nuevos que se hacen reconvirtiendo edificios\u201d, explica Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.<\/p>\n

Los nuevos proyectos de Recoleta y sus precios<\/h1>\n

La especialista afirma que los nuevos emprendimientos buscan mantener la identidad barrial de Recoleta<\/b>, pero adapt\u00e1ndola a las demandas contempor\u00e1neas de vivienda, es decir la integraci\u00f3n de lo cl\u00e1sico con lo moderno.<\/b><\/p>\n

Con respecto al p\u00fablico interesado en la zona, Mart\u00edn Boquete, director general de Toribio Ach\u00e1val, y especialista en Recoleta, destaca un dato llamativo: \u201cHay muchos j\u00f3venes comprando en este barrio, les gusta\u201d. Seg\u00fan explica, este fen\u00f3meno se observa principalmente en parejas con uno o dos hijos que \u201ccompran departamentos antiguos, lo remodelan un poco y se mudan ah\u00ed<\/b>\u201d. <\/p>\n

El edificio m\u00e1s alto del mundo: c\u00f3mo sigue la construcci\u00f3n de la torre que tendr\u00e1 130 pisos y 59 ascensores<\/a><\/p>\n

En contraste, las unidades a estrenar quedan reservadas para compradores con alto poder adquisitivo. Esto se debe a que el valor del m\u00b2 en las obras nuevas oscila entre los US$6000 y US$7000<\/b>, frente a los aproximadamente US$3000\/m\u00b2 <\/b>que cuesta una propiedad usada.<\/b><\/p>\n

Dentro de este \u00faltimo segmento, tambi\u00e9n existen unidades de alta gama sobre la avenida Alvear, con precios promedio que se ubican entre US$500.000 y US$950.000. <\/b>Una de las caracter\u00edsticas distintivas de los departamentos en Recoleta es su amplitud: las superficies suelen variar entre los 140 m\u00b2 y los 300 m\u00b2. <\/b>Al mismo tiempo, el director residencial de Toribio Ach\u00e1val, se\u00f1ala que la oferta de unidades de dos ambientes es \u201cmuy reducida\u201d.<\/b><\/p>\n

\"La<\/p>\n

Los especialistas coinciden en que la escasez de terrenos disponibles funciona como un factor clave en la revalorizaci\u00f3n del barrio. \u201cLa poca obra nueva refuerza el precio de lo que se construye<\/b> o reconvierte\u201d, asegura la directora de Ocampo Propiedades.<\/p>\n

Esta visi\u00f3n es compartida por Mateo Garc\u00eda, director residencial en la inmobiliaria Toribio Ach\u00e1val, quien afirma que tras un ciclo de ajuste, Recoleta muestra \u201crepunte\u201d y un \u201crenacer\u201d del segmento premium<\/b>, con un aumento tanto en las consultas, como en los cierres de operaciones en las zonas m\u00e1s tradicionales.<\/p>\n

\"Recoleta<\/p>\n

Recoleta contin\u00faa siendo sin\u00f3nimo de exclusividad, pero ya no lidera el ranking de los barrios con mayor valor de venta: Puerto Madero, Palermo y N\u00fa\u00f1ez, ocuparon el podio. A\u00fan as\u00ed, mantiene un valor que ronda los US$2740\/m\u00b2, <\/b>posicion\u00e1ndose como el onceavo barrio m\u00e1s caro de CABA, con un precio 12% por encima del promedio (US$2455\/m\u00b2), seg\u00fan el \u00edndex de Zonaprop de febrero.<\/p>\n

\"Recoleta<\/p>\n

A pesar de no ser considerado como uno de los barrios con mayor crecimiento del a\u00f1o, los profesionales detectaron que algunas de sus microzonas m\u00e1s hist\u00f3ricas comenzaron a revalorizarse: \u201cEn el 2024 se registraron apreciaciones de hasta 20% interanual en tramos de Alvear, Quintana y La Isla<\/b>\u201c, declara Garc\u00eda. El broker explica el fen\u00f3meno por la creciente demanda en zonas tradicionales<\/b> y operaciones de cierre en segmentos premium.<\/p>\n

Poniendo el foco nuevamente en la avenida Alvear, el especialista distingue tramos que se destacan entre el resto. Es el caso del corredor entre Callao y Ayacucho, frente al Alvear Palace Hotel<\/b> y las cuadras pr\u00f3ximas a Montevideo y Callao, una zona que Garc\u00eda distingue por su \u201cprestigio, calidad constructiva y entorno urbano\u201d ya que concentra edificios se\u00f1oriales, servicios de hoteler\u00eda y embajadas.<\/p>\n

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Pero, considera como \u201cla mejor cuadra inmobiliaria\u201d <\/b>la que va desde Ayacucho hacia el cementerio de la Recoleta, porque hay departamentos bien ubicados y con altura, que ofrecen vistas al rio, a plazas y a espacios verdes de la zona.<\/p>\n

Los nuevos edificios en la avenida Alvear y sus alrededores<\/h1>\n

A simple vista, parece imposible la construcci\u00f3n de nuevos proyectos en este barrio hist\u00f3rico, y en especial sobre la avenida Alvear, donde pr\u00e1cticamente no quedan terrenos disponibles. Sin embargo, los desarrolladores no abandonaron este sector: adquieren edificios, para luego refaccionarlos o demolerlos y construir proyectos nuevos<\/b>. <\/p>\n

Por caso, en la esquina de Alvear y Ayacucho<\/b>, frente al Hotel Alvear, la constructora Branson Real Estate, comenzar\u00e1 la edificaci\u00f3n de La Tour, una torre de 13 pisos en la que se desembolsar\u00e1n m\u00e1s de US$10.000.000<\/b>.<\/p>\n

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\u201cVa a potenciar este punto de Recoleta, con un dise\u00f1o acorde a la impronta del barrio<\/b>\u201d, comenta Vanesa Koifman, directora del proyecto que se levantar\u00e1 en un terreno en el que, seg\u00fan la desarrolladora, hab\u00eda \u201cun edificio de baja relevancia arquitect\u00f3nica sin valor patrimonial ni caracter\u00edsticas destacables\u201d.<\/p>\n

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La edificaci\u00f3n, a cargo del estudio de arquitectura Gontovnikas, tendr\u00e1 42 departamentos de dos, tres y cuatro ambientes, que arrancan en los US$340.000<\/b>. Aunque todav\u00eda no se comercializa, adelantan que contar\u00e1 con servicios de hoteler\u00eda de cinco estrellas: concierge<\/i>, valet parking, administraci\u00f3n de alquileres, housekeeping <\/i>opcional, restaurante\/bar con cocina de autor y servicio directo al departamento, cava, spa, piscina, gimnasio y \u00e1reas de relax. <\/p>\n

\u201cNos dirigimos a un p\u00fablico sofisticado: capitalinos, vecinos de Recoleta, compradores del interior y del exterior que valoran ubicaci\u00f3n y amenities<\/b>\u201d, afirma Koifman. <\/p>\n

ARBA extendi\u00f3 el plazo de pago de los impuestos inmobiliarios del calendario 2026<\/a><\/p>\n

Otro edificio que combina historia con modernidad es Callao Cl\u00e1sico. Ubicado sobre Callao, a 40 metros de Alvear, la torre de 15 plantas<\/b> tiene unidades de dos y tres ambientes con un precio desde los 6500\/m\u00b2<\/b>. A su vez, amenities como pileta cubierta semiol\u00edmpica, gimnasio, sauna, spa, cavas privadas, SUM, conserjer\u00eda y valet parking.<\/p>\n

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Una de las caracter\u00edsticas de este emprendimiento, que estar\u00e1 listo en febrero, es la uni\u00f3n de dos terrenos, uno correspondiente a un edificio y otro a una gran casona tradicional. De esta manera, su fachada es una mezcla de un Petit Hotel antiguo con un dise\u00f1o moderno<\/b> de vidrio, convirti\u00e9ndose en un emprendimiento muy aspiracional para los amantes del tradicional barrio.<\/p>\n

\u200bComenzaron a mirar propiedades en la zona que hist\u00f3ricamente fue el coraz\u00f3n de la aristocracia porte\u00f1a\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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