{"id":20905,"date":"2026-03-02T18:25:44","date_gmt":"2026-03-02T21:25:44","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=20905"},"modified":"2026-03-02T18:25:44","modified_gmt":"2026-03-02T21:25:44","slug":"el-alquiler-de-un-dos-ambientes-ya-casi-cuesta-800-000-por-mes-en-caba-y-la-brecha-con-el-de-tres-crece-cada-vez-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=20905","title":{"rendered":"El alquiler de un dos ambientes ya casi cuesta $800.000 por mes en CABA y la brecha con el de tres crece cada vez m\u00e1s"},"content":{"rendered":"<p>En un mercado de alquileres hasta ahora estable, el <b>precio medio de los nuevos contratos subi\u00f3 un 3,5% en el segundo mes del a\u00f1o.<\/b> El inicio de 2026 en la Ciudad de Buenos Aires muestra una aceleraci\u00f3n en los precios, tras el cierre de 2025 con aumentos m\u00e1s moderados. <\/p>\n<p><b>De manera interanual, los alquileres de los nuevos contratos subieron un 34,8% por encima de la inflaci\u00f3n<\/b>, que fue del 32,4% hasta enero, y levemente por encima del ajuste ICL que fue del 33,9% en enero.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/cuanto-cuesta-vivir-en-la-calle-mas-cara-de-la-ciudad-nid27022026\/\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta vivir en la calle m\u00e1s cara de la ciudad?<\/a><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/M2GO2CJ6CVF27JUQW6DHCHAEFU.jpg?auth=4d082b618b57f4d79de7d247b83e6ac54ee63184887b659f6377655d2180b582&amp;smart=true&amp;width=2000&amp;height=1333\" alt=\"De manera interanual, los alquileres de los nuevos contratos subieron un 34,8% por encima de la inflaci\u00f3n\" height=\"1333\" width=\"2000\" \/><\/p>\n<p>La brecha promedio entre tipolog\u00edas es cada vez m\u00e1s marcada: mientras que <b>la diferencia entre un monoambiente por $680.000 y un dos ambientes por $790.801, es del 16%,<\/b> la distancia se ampl\u00eda al 34% al comparar un dos ambientes con un <b>tres ambientes por un promedio de $1.060.751.<\/b><\/p>\n<h1>Los aumentos por barrio<\/h1>\n<p>Las tres zonas que registraron la suba de los precios de los alquileres m\u00e1s alta de manera interanual son:<\/p>\n<ol>\n<li>Lugano: 51,30%<\/li>\n<li>Villa Pueyrred\u00f3n: 42,19%<\/li>\n<li>Mataderos: 39,02%<\/li>\n<\/ol>\n<p>En el otro extremo, hay tres barrios que fueron los que evidenciaron un aumento menor:<\/p>\n<ol>\n<li>Parque Avellaneda: 25,24%<\/li>\n<li>San Telmo: 26,60%<\/li>\n<li>San Crist\u00f3bal: 26,98%<\/li>\n<\/ol>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/TGZKEQD7EJD3BOMHOEPWZPSQ7E.jpeg?auth=94537c33554bfe83fb8d1854fb50d662639600785a8c3b4c5738bc106ffb8c9a&amp;smart=true&amp;width=1360&amp;height=910\" alt=\"San Telmo registr\u00f3 uno de los aumentos m\u00e1s bajos con un 26,60%\" height=\"910\" width=\"1360\" \/><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/en-este-barrio-el-alquiler-no-aumenta-desde-hace-500-anos-nid28022026\/\">En este barrio el alquiler no aumenta desde hace 500 a\u00f1os<\/a><\/p>\n<h1>Cu\u00e1nto cuesta alquilar en los diferentes barrios de la ciudad de Buenos Aires<\/h1>\n<p>En la categor\u00eda de dos ambientes, <b>Puerto Madero supera la l\u00ednea del mill\u00f3n y lidera el ranking de los barrios m\u00e1s caros, con un valor promedio de $1.322.428<\/b>. Los siguen, con precios aproximadamente 33% inferiores:<\/p>\n<ul>\n<li>Palermo: $891,258<\/li>\n<li>N\u00fa\u00f1ez: $878,433<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/CNV7MUI2WJCUVASFFCKRCQXS24.jpg?auth=019035d1a6b5af6488ddbdefee67ac4ece224e8b8788214d2cd70eb28852cdee&amp;smart=true&amp;width=4608&amp;height=3456\" alt=\"En la categor\u00eda de dos ambientes Puerto Madero, supera la l\u00ednea del mill\u00f3n y lidera el ranking de los barrios m\u00e1s caros\" height=\"3456\" width=\"4608\" \/><\/p>\n<h2>D\u00f3nde hay alquileres por menos de $700.000<\/h2>\n<p>En el otro extremo, con <b>valores $600.000 m\u00e1s bajos<\/b> que Puerto Madero, se ubican:<\/p>\n<ul>\n<li>Liniers: $679,318<\/li>\n<li>Floresta: $674,060<\/li>\n<li>Lugano: $643,142<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si se compara el barrio con la oferta m\u00e1s cara, Puerto Madero, con el de la oferta m\u00e1s barata, Lugano, la diferencia es de $679.286. El primer barrio mencionado es un <b>105,6% m\u00e1s caro que el segundo.<\/b><\/p>\n<h1>\u00bfHay m\u00e1s o menos departamentos en alquiler?<\/h1>\n<p><b>Desde la pandemia, la oferta de alquileres disminuy\u00f3 de manera sostenida<\/b>, hasta alcanzar un m\u00ednimo hist\u00f3rico en febrero 2023. El punto de inflexi\u00f3n se produjo en enero del 2024, tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, que ocasion\u00f3 que la oferta de departamentos en la ciudad porte\u00f1a aumentara un 62% respecto del mes previo.<\/p>\n<p>Desde entonces el crecimiento de la oferta se moder\u00f3 hasta enero 2026 cuando volvi\u00f3 a caer un 7,7% mensual. <b>En febrero la ca\u00edda fue del 6,1%. A\u00fan as\u00ed, el volumen actual es 2,7 veces superior al registrado en el m\u00ednimo <\/b>(febrero 2023).<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/construccion-y-diseno\/el-edificio-mas-alto-del-mundo-como-va-la-contruccion-de-los-130-pisos-con-59-ascensores-nid27022026\/\">El edificio m\u00e1s alto del mundo: c\u00f3mo sigue la contrucci\u00f3n de la torre que tendr\u00e1 130 pisos y 59 ascensores<\/a><\/p>\n<h1>Cu\u00e1l es la rentabilidad que deja una propiedad en alquiler<\/h1>\n<p><b>La relaci\u00f3n alquiler\/precio en febrero se ubica en 5,33% <\/b>bruto anual. En este contexto, <b>se necesitan 18,8 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n<\/b>, un 2.3% menos de lo que se necesitaba hace un a\u00f1o, seg\u00fan Leandro Molina, director de Zonaprop.<\/p>\n<h2>La renta, barrio por barrio<\/h2>\n<p>Los barrios m\u00e1s atractivos para los inversores que buscan renta son:<\/p>\n<ul>\n<li>Lugano: 9,6%<\/li>\n<li>Nueva Pompeya: 8%<\/li>\n<li>La Boca: 7,5%<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/v2\/MYM32KCJFJAAJHY7MGCRXYVHMA.JPG?auth=c4f2fc11d0807cdac04223a493029db1fecf254d39c311ed8efd86b46e650367&amp;smart=true&amp;width=2000&amp;height=1333\" alt=\"La Boca es uno de los barrios m\u00e1s atractivos para los inversores que buscan renta\" height=\"1333\" width=\"2000\" \/><\/p>\n<p>En contraste, los barrios con los alquileres m\u00e1s caros son tambi\u00e9n los de menor rentabilidad:<\/p>\n<ul>\n<li>Puerto Madero: 3,5%<\/li>\n<li>N\u00fa\u00f1ez: 4,2%<\/li>\n<li>Palermo:4,3%<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u200bLos alquileres siguen subiendo m\u00e1s q la inflaci\u00f3n y el impacto tambi\u00e9n llega a las unidades de tres ambientes que ya superan el mill\u00f3n de pesos mensual\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un mercado de alquileres hasta ahora estable, el precio medio de los nuevos contratos&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-20905","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nacionales"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20905","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20905"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20905\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}