{"id":20425,"date":"2026-02-16T02:49:13","date_gmt":"2026-02-16T05:49:13","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=20425"},"modified":"2026-02-16T02:49:13","modified_gmt":"2026-02-16T05:49:13","slug":"la-oferta-y-los-precios-de-los-departamentos-y-lotes-que-se-venden-en-pinamar-carilo-y-en-costa-esmeralda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=20425","title":{"rendered":"La oferta y los precios de los departamentos y lotes que se venden en Pinamar, Caril\u00f3 y en Costa Esmeralda"},"content":{"rendered":"

Ya sea porque la temporada<\/a> se ha extendido, ya sea porque cada vez son m\u00e1s los que eligen cambiar aunque sea por unos d\u00edas los bocinazos estridentes por el arrullo de las olas, lo cierto es que Pinamar <\/b><\/a>se ha convertido en una ciudad de todo el a\u00f1o<\/b>, con una oferta inmobiliaria<\/a> que sintoniza con esta tendencia. <\/p>\n

\u201cLos turistas vienen los 12 meses<\/b>; y esto sumado al cambio en el comportamiento de consumo, expresado, a la vez, en una b\u00fasqueda de amenities, servicios y seguridad, hizo y hace que este sector sea un boom\u201d, se\u00f1ala Carolina Laschera Lenti, gerente de Marketing de Pinamar S.A., aludiendo a Pinamar Norte. <\/p>\n

\"Pinamar<\/p>\n

La afirmaci\u00f3n se basa en cifras. En el \u00e1rea multifamiliar de Pinamar Norte, hay 30 proyectos de los cuales 26 son de departamentos<\/b>. \u201cEn 2025 con el aumento del costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares, era esperable un escenario como en el resto del pa\u00eds, pero sin embargo, nuestros relevamientos indican que hay 124 casas en construcci\u00f3n en este sector, incluidos los barrios \u00c1lamos, Lasalle y Pioneros\u201d, puntualiza la ejecutiva. <\/p>\n

La historia detr\u00e1s de un m\u00edtico hotel que fue tragado por la arena en la costa argentina<\/a><\/p>\n

Asimismo, est\u00e1n los que eligen la ciudad para estad\u00edas m\u00e1s largas e, inclusive, vivienda permanente, \u201catra\u00eddas, por un lado, por la cercan\u00eda, la conexi\u00f3n de internet para trabajos remotos, la autov\u00eda, colegios, la universidad y una propuesta de mejora en la calidad de vida<\/b> con m\u00e1s contacto con la naturaleza y vida m\u00e1s calma\u201d.<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta un lote en Pinamar<\/h1>\n

En este sentido, Laschera Lenti se\u00f1ala que la oferta tambi\u00e9n contribuy\u00f3 con barrios como Bosques con lotes desde los US$125.000 <\/b>y la consolidaci\u00f3n de La Herradura con terrenos desde los uS$300.000<\/b> y Pioneros en Camino Parque, y todo el sector multifamiliar con distintos tipos de desarrollos como townhouses<\/i> y departamentos\u201d, enumera, subrayando que el crecimiento responde al fen\u00f3meno vivido post pandemia, puntualmente, la llegada de familias<\/b>.<\/p>\n

Efectivamente, Pinamar es uno de los municipios de la provincia de Buenos Aires con mayor crecimiento en su poblaci\u00f3n estable<\/b> de los \u00faltimos a\u00f1os: un 17,5% sobre los 45.000 habitantes que ten\u00eda previo al inicio de la pandemia, seg\u00fan datos difundidos por la Secretar\u00eda de Turismo local. De acuerdo a la estad\u00edstica, se estima que al menos 7650 personas (unas 2000 familias) se radicaron en el distrito durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

\"<\/p>\n

Los proyectos inmobiliarios que se venden en Pinamar<\/h1>\n

La oferta apunta a distintos segmentos. En clave ABC1 se presenta el proyecto Loom Forest Village<\/b> dise\u00f1ado por BMA y desarrollado por Pinamar Libertador SA, que apunta al lujo total. Con 143 unidades que van de los 70 a los 230 metros cuadrados, el desarrollo combina vistas al mar, amplias \u00e1reas verdes y un dise\u00f1o arquitect\u00f3nico sostenible. Y amenities.<\/p>\n

Federico Barrag\u00e1n, socio de la desarrolladora, explica que la iniciativa, ubicada en avenida Libertador entre los bulevares Alejandro Humboldt y Florentino Ameghino, a pasos del mar y rodeado de bosques, arboleda y una zona comercial, es 100% vacacional y que la demanda respondi\u00f3 de tal manera -\u201dhay m\u00e1s del 60% de unidades vendidas<\/b>\u201d- que acaba de sumar 18.500 m\u00b2 a trav\u00e9s de la adquisici\u00f3n de un terreno lindante, que significar\u00e1n 120 departamentos incorporados a la oferta, que sali\u00f3 en preventa el primer mes de 2026 a US$2800\/m\u00b2. <\/b><\/p>\n

Northbeach, un destino en s\u00ed mismo<\/h2>\n

La ley de la oferta y la demanda funciona a pleno en Pinamar-Caril\u00f3. Simplemente, casi no hay tierra y no la habr\u00e1 hasta que se complete el plan Pinamar 2050<\/b>, que sentar\u00e1 las bases para la expansi\u00f3n y que actualmente se encuentra en la fase de ordenamiento urbano y territorial. <\/p>\n

En ese marco, la oferta de emprendimientos inmobiliarios se extiende un poquito m\u00e1s all\u00e1. Jonatan Zarate, l\u00edder de Proyectos en Toribio Ach\u00e1val, se refiere a Northbeach, \u201csolo\u201d a 14 kil\u00f3metros al norte de Pinamar<\/b>, en el Partido de la Costa, un proyecto en 274 hect\u00e1reas que se desarrolla bajo el concepto de \u201cpueblo de mar<\/b>\u201d en el que todos sus departamentos tienen vista al mar: \u201cUn barrio cerrado con infraestructura completa y espacios que recrean la vida de un pueblo moderno\u201d, define. <\/p>\n

\"Northbeach,<\/p>\n

El emprendimiento que ocupa desde la ruta hasta el mar tiene seis edificios terminados y entregados de los que solo quedan cinco unidades en venta: un tres ambientes se vende desde los US$300.000. <\/b>\u201cSon unidades que si se alquilan los dos meses de verano y algunos fines de semana largo del a\u00f1o dejan una renta bruta del 8 por ciento anual\u201d, detalla Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Achaval quien resalta la tranquilidad de este emprendimiento en comparaci\u00f3n a otros opciones de la zona. <\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta remodelar un ba\u00f1o en febrero 2026, seg\u00fan cada presupuesto?<\/a><\/p>\n

La particularidad es que estos departamentos terminan siendo m\u00e1s \u201cbaratos\u201d que los que est\u00e1n en construcci\u00f3n: \u201clos que dan al mar se venden a US$370.000 que se pagan con un anticipo del 35% y 12 cuotas ajustadas en CAC o en d\u00f3lares fijos\u201d, agrega Boquete. <\/p>\n

El ejecutivo anticipa que en marzo lanzar\u00e1 otros dos edificios en pozo que estar\u00e1n terminados en tres a\u00f1os. <\/b>\u201cEn estos casos arrancan en los US$250.000 que se pueden abonar con un anticipo del 35% y 36 cuotas ajustadas por CAC\u201d, detalla Boquete.<\/p>\n

Por otra parte, el emprendimiento tiene un \u00e1rea destinada a lotes de entre 1000 y 2000 metros que se venden desde los US$70.000. \u201cHay 10 casas construidas y otras 12 en construcci\u00f3n\u201d,<\/b> detalla Boquete.<\/p>\n

\"El<\/p>\n

Seg\u00fan informan en Toribio Ach\u00e1val, los compradores son mayormente familias de zona norte y sur de Buenos Aires que buscan un lugar cercano al mar que combine disfrute e inversi\u00f3n. Asimismo, hay gui\u00f1o a los inversores: \u201cSu esquema de rentas est\u00e1 entre sus principales atractivos, porque lohra cubrir los gastos de mantenimiento del a\u00f1o<\/b>\u201d. <\/p>\n

Tambi\u00e9n muy cerca, exactamente en Villa Gesell, otra de las novedades es St.Thomas Golf, pensado por los fan\u00e1ticos del deporte<\/b>, ya que su m\u00e1ximo atractivo es la cancha junto al mar, con lotes en alrededor de US$70\/m\u00b2. Son 500 hect\u00e1reas, que incluir\u00e1n una zona comercial lindante a la ruta. Hay lotes de 800 metros, de 1600 y otros de cinco hect\u00e1reas.<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta un departamento en Pinamar<\/h1>\n

En el centro, tambi\u00e9n hay novedades. Por un lado, XUUM II, un nuevo edificio desarrollado por M100 en N\u00e1yades frente al centro comercial Nayades, en el lote lindero al primer proyecto que lleva el mismo nombre. Sebasti\u00e1n Lucero, socio de la empresa, se\u00f1ala que se trata de un edificio modular, flexible y contempor\u00e1neo, con m\u00f3dulos m\u00e1s amplios, de entre 40 y 45 m\u00b2, anexables entre s\u00ed con precios que arrancan en los US$70.000<\/b><\/p>\n

De acuerdo con el desarrollador, la iniciativa apunta a \u201cpotenciar lo que ya comprobamos que la gente valora: buena ubicaci\u00f3n, flexibilidad de uso, est\u00e9tica moderna y una forma de acceder muy simple<\/b>\u201d, una planta baja abierta de uso mixto que se combina con el l\u00f3gico uso comercial que se desarrollar\u00e1 sobre avenida Interm\u00e9danos a metros de Bunge\u201d.<\/p>\n

As\u00ed es el lujoso departamento de Marcelo Tinelli en Palermo<\/a><\/p>\n

Por otro lado, en la esquina cl\u00e1sica de De las Artes y Toninas, a escasos metros del centro neur\u00e1lgico de Pinamar, la empresa ultima detalles antes de presentar BIU Residences, un edificio premium que, seg\u00fan Lucero \u201capuesta a la revitalizaci\u00f3n del centro<\/b>, de lo m\u00e1s cl\u00e1sico de la ciudad, con vistas al mar, arquitectura limpia y un enfoque muy claro en dise\u00f1o y terminaciones\u201d.<\/p>\n

Se trata de un proyecto ubicado en un punto estrat\u00e9gico, a pasos del coraz\u00f3n de Pinamar y buenas vistas con valores de lanzamiento ser\u00e1n entre los US$2700 y los US$3000 por metro cuadrado<\/b> con tipolog\u00edas de dos, dos ambientes y medio, tres y tres con expansiones.<\/p>\n

Los precios de las propiedades en Caril\u00f3<\/h1>\n

\u00bfY Caril\u00f3, un mercado en el que demanda supera ampliamente a la oferta<\/b>? Pues bien, en inmobiliaria Celtis tienen 170 unidades en nueve edificios para alquilar, enfocadas, principal y l\u00f3gicamente, en la temporada primavera-verano. Seg\u00fan informa Joaqu\u00edn Bustillo, socio de la firma, los alquileres para cuatro personas por una semana en temporada alta oscilan entre los US$2500 y los US$4500<\/b> dependiendo, claro est\u00e1, de la unidad y prestaciones. Ante la pregunta de qu\u00e9 renta <\/b>le deja a un inversor, el empresario detalla que 2% a 3% anual <\/b>pero, a diferencia de otras inversiones, aqu\u00ed el propietario tiene su activo que, adem\u00e1s, puede usar\u201d.<\/p>\n

\"Los<\/p>\n

De lo nuevo, destaca el mega emprendimiento dado a conocer hace un a\u00f1o, Colline Caril\u00f3, a 200 metros del acceso a la playa, conectando bosque y mar. En concreto, la superficie aproximada del proyecto es de 20.000 m\u00b2 y cuenta con 63 unidades de dos, tres, cuatro y cinco ambientes<\/b>, con amenities premium. \u00bfValores? Oscilan entre los US$4000 y los US$5500\/m\u00b2. <\/b><\/p>\n

Tambi\u00e9n, indica, hay oferta y demanda de lotes. Por caso, menciona Zorzal Chico, a la entrada de Caril\u00f3, cuyo m\u00b2 oscila entre los US$80 y los US$100<\/b>; St.Thomas Caril\u00f3,a US$200\/m\u00b2 <\/b>y Divisado, al mismo valor. \u201cSt.Thomas, que sali\u00f3 hace un a\u00f1o, ya est\u00e1 vendido en un 80%\u201d, comparte Bustillo, casi a horas de que arranque la temporada, per\u00edodo en que la gente visita, mira y elige, para concretar la compra en marzo\/abril <\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta una propiedad en Costa Esmeralda<\/h1>\n

El megaemprendimiento, un barrio cerrado de 1000 hect\u00e1reas a 11 km de Pinamar que tiene 3200 metros de playa,<\/b> se convirti\u00f3 en un destino en s\u00ed mismo est\u00e1 en el kil\u00f3metro 380 de la ruta 11. Tiene 16 sub-barrios, 3000 viviendas construidas, 180 en construcci\u00f3n y 140 departamentos. Durante el verano, los <\/p>\n

\"Costa<\/p>\n

Los valores de alquiler var\u00edan seg\u00fan el tama\u00f1o de la propiedad, la cercan\u00eda al mar y la quincena elegida. Hay que tener en cuenta que en el segundo mes del a\u00f1o suelen tener una disminuci\u00f3n <\/b>promedio del 15% al 20% seg\u00fan el tipo de propiedad, manteniendo igualmente muy buenos niveles de ocupaci\u00f3n, especialmente los primeros quince d\u00edas de febrero. En detalle, Santiago Valledor, Gerente de Proyectos de Eidico detalla que en enero una casa para 8 personas se ofrece entre los US$4000 y los US$6000, <\/b>mientras que las que tienen capacidad para entre 4 y 6 huespedes oscilan en los US$2200 y US$3000.<\/b><\/p>\n

Para febrero, los precios descienden: una casa para 8 personas se alquila entre los US$3000 y US$5000, y una para 6 entre US$1800 y US$2500. <\/p>\n

En cuanto a los departamentos, los valores promedio son: un dos ambientes en enero cuesta US$1500 mientras que un tres, US$2500.<\/b> Para quienes tengan un presupuesto m\u00e1s acotado, en febrero los valores bajan: 2 ambientes (US$1300) y un 3 ambientes (US$2200). <\/b><\/p>\n

Como es de esperar, la cercan\u00eda al mar representa un valor agregado: \u201cEn esos casos, al precio se suma un 20% o 30% adicional<\/b>\u201d, explic\u00f3 el ejecutivo. <\/p>\n

El atractivo del barrio no se limita al verano. \u201cLas vacaciones de invierno, Pascua y los findes semana largos tambi\u00e9n son muy codiciados<\/b>\u201d, comenta Martin DiMarzio, comercial en \u00d3rbita inmobiliaria..<\/p>\n

En n\u00fameros, los lotes parten desde los US$40.000 <\/b>en los barrios menos demandados, y pueden superar el US$1.000.0000 en la primera fila al mar. En el caso de las casas, los valores comienzan en US$170.000, y alcanzan cifras superiores a los US$2.000.000<\/b>. <\/p>\n

En cuanto a los departamentos, en Algolf19, un complejo con vista a la cancha de golf, los precios arrancan en US$150.000 y llegan hasta los US$320.000<\/b>, con unidades de dos, tres y cuatro ambientes. Para quienes desean construir a medida, todav\u00eda hay terrenos disponibles de reventa, aunque \u201cla mayor parte del <\/b>masterplan<\/b><\/i> original est\u00e1 construido<\/b>\u201d, finaliza Valledor. <\/p>\n

\u200bSon zonas que crecen impulsadas por una demanda que busca proyectos ABC1 cerca del mar y en un entorno de bosque para disfrutar todo el a\u00f1o\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ya sea porque la temporada se ha extendido, ya sea porque cada vez son m\u00e1s…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-20425","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nacionales"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20425","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20425"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20425\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20425"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20425"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infinitoradio.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20425"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}