{"id":17302,"date":"2025-11-27T01:24:26","date_gmt":"2025-11-27T04:24:26","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=17302"},"modified":"2025-11-27T01:24:26","modified_gmt":"2025-11-27T04:24:26","slug":"la-revelacion-de-claudio-zuchovicki-sobre-el-precio-de-las-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=17302","title":{"rendered":"La revelaci\u00f3n de Claudio Zuchovicki sobre el precio de las propiedades"},"content":{"rendered":"

\u201cEl ladrillo, en t\u00e9rminos relativos, est\u00e1 m\u00e1s accesible de lo que muchos creen\u201d <\/b>dispar\u00f3 Claudio Zuchovicki ante m\u00e1s de 500 empresarios en La Rural. <\/p>\n

En un contexto en el que la percepci\u00f3n de los inversores es que los precios de las propiedades est\u00e1n baratos, el economista sorprendi\u00f3 al explicar que para entender el valor actual del metro cuadrado hay que mirar m\u00e1s all\u00e1 del d\u00f3lar<\/b> y evaluar indicadores estructurales como salarios, costos de construcci\u00f3n, comparaciones globales e intangibles urbanos. De todas formas, en su presentaci\u00f3n en el encuentro Banco del Hogar, organizado por el Banco Hipotecario, hizo un link con la moneda americana:<\/b> \u201cLo que baj\u00f3 no es el metro cuadrado, lo que baj\u00f3 es el d\u00f3lar\u201d<\/b>.<\/p>\n

Su an\u00e1lisis parte de un dato contundente: Estados Unidos emiti\u00f3 \u201cun cuarto del dinero existente\u201d, lo que erosion\u00f3 el poder adquisitivo de su moneda. En ese escenario, medir los inmuebles en d\u00f3lares puede conducir a interpretaciones distorsionadas<\/b>.<\/p>\n

Para demostrarlo, recurri\u00f3 a comparaciones poco habituales en el an\u00e1lisis inmobiliario. Seg\u00fan explic\u00f3 el experto, el precio del metro cuadrado medido en oro se encuentra en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/b>, mientras que medido en bitcoin \u201cni siquiera aparece en el gr\u00e1fico\u201d, una manera de enfatizar cu\u00e1n desactualizada qued\u00f3 la referencia del d\u00f3lar frente a otros activos globales.<\/p>\n

Los precios de las propiedades en el pa\u00eds y en la regi\u00f3n<\/h1>\n

Minutos despu\u00e9s acerc\u00f3 un argumento que obliga a revisar el modo tradicional en que se eval\u00faan los precios inmobiliarios y replante\u00f3 c\u00f3mo se analiza hoy el<\/b> valor del metro cuadrado<\/b><\/a> en la Argentina<\/b> y por qu\u00e9, seg\u00fan su lectura, el pa\u00eds atraviesa un momento particular en t\u00e9rminos de accesibilidad, demanda potencial y futuro del cr\u00e9dito hipotecario<\/a>.<\/p>\n

Departamentos con vistas 360\u00b0: cu\u00e1nto se paga por ese diferencial<\/a><\/p>\n

A la hora de analizar los precios de los inmuebles sum\u00f3 un an\u00e1lisis comparativo internacional elaborado por el reconocido consultor John C. Petti. En este, Caracas<\/b> aparece como la ciudad con el valor del metro cuadrado m\u00e1s bajo del mundo (US$50\/m\u00b2<\/b>), mientras que Hong Kong <\/b>encabeza el extremo opuesto con valores que llegan a US$26.000\/m\u00b2<\/b>. En esa escala, la Argentina<\/b> se posiciona dentro del rango latinoamericano, con valores que rondan los US$2200\u2013US$2500\/m\u00b2<\/b>.<\/p>\n

\"Claudio<\/p>\n

A partir de esto, el economista propuso una m\u00e9trica m\u00e1s reveladora: cu\u00e1ntos salarios mensuales<\/b> se necesitan para comprar un metro cuadrado. En Caracas, pese a ser la m\u00e1s barata nominalmente, la relaci\u00f3n es la m\u00e1s desfavorable del mundo, con hasta 10 salarios por m\u00b2<\/b>. En cambio, en la Argentina el salario promedio, que estim\u00f3 en US$1100<\/b>, permite acceder hoy a metros cuadrados que, seg\u00fan su criterio, \u201cson m\u00e1s baratos que cuando estaban m\u00e1s baratos\u201d, justamente por la mejora relativa del poder adquisitivo frente al valor del ladrillo.<\/p>\n

Costantini inaugur\u00f3 una torre de lujo de US$90 millones de inversi\u00f3n en un \u201cnuevo barrio porte\u00f1o\u201d<\/a><\/p>\n

Zuchovicki resume esa conclusi\u00f3n con un anticipo: \u201cSi empieza el cr\u00e9dito, es otro camino\u201d<\/b>. Reconoce que, la normalizaci\u00f3n del sistema hipotecario podr\u00eda reactivar la demanda, corregir distorsiones y generar un ciclo de mayor dinamismo.<\/p>\n

\u200bEl economista analiz\u00f3 el valor del metro cuadrado en el pa\u00eds\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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