{"id":17264,"date":"2025-11-26T01:11:28","date_gmt":"2025-11-26T04:11:28","guid":{"rendered":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=17264"},"modified":"2025-11-26T01:11:28","modified_gmt":"2025-11-26T04:11:28","slug":"los-creditos-hipotecarios-registran-mas-aumentos-que-bajas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infinitoradio.com\/?p=17264","title":{"rendered":"Los cr\u00e9ditos hipotecarios registran m\u00e1s aumentos que bajas"},"content":{"rendered":"

Pese a las expectativas del mercado inmobiliario sobre la posible baja de las tasas de inter\u00e9s<\/b><\/a> <\/b>de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/b> (Unidad de Valor Adquisitivo), luego del triunfo electoral del oficialismo<\/a> en las elecciones del 26 de octubre, la realidad es otra<\/b>: en la pr\u00e1ctica hubo m\u00e1s subas que bajas<\/b>.<\/p>\n

Tal es as\u00ed que, en los \u00faltimos d\u00edas el banco que manten\u00eda el inter\u00e9s m\u00e1s bajo del pa\u00eds elimin\u00f3 su tipo preferencial (la m\u00e1s baja del banco y del mercado durante m\u00e1s de un a\u00f1o) <\/b>y otro evidenci\u00f3 una nueva suba.<\/b><\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta construir una casa de 110 m2 hoy, en noviembre 2025<\/a><\/p>\n

De esta manera, el Banco Municipal de Rosario, que durante m\u00e1s de un a\u00f1o tuvo el inter\u00e9s m\u00e1s bajo (3% de TNA), ya no ofrece esa condici\u00f3n<\/b>. La l\u00ednea general se mantiene en 4,2%<\/b>, continuando igualmente como el banco \u201cm\u00e1s barato\u201d hasta el momento. <\/p>\n

A su vez, la otra entidad que modific\u00f3 su l\u00ednea fue el Brubank, elevando su tasa del 10% al 12% para sus clientes<\/b>. <\/p>\n

Estas dos entidades se suman a las subas del \u00faltimo mes, en el cual, por primera vez desde su lanzamiento, el Banco Naci\u00f3n increment\u00f3 su l\u00ednea del 4,5% al 6%<\/b>. Cabe destacar que, a pesar de esto, es el banco que capt\u00f3 la mayor parte de la demanda hasta ahora<\/b>: con m\u00e1s del 40% del total de solicitudes totales<\/b>. <\/p>\n

\"En<\/p>\n

Seg\u00fan datos oficiales, se registraron m\u00e1s de 4400 pr\u00e9stamos otorgados en la ciudad de Buenos Aires<\/b>, 5000 en el conurbano bonaerense, 1500 en C\u00f3rdoba, 1400 en Mendoza y 1000 en Santa Fe, hasta octubre de 2025. Su tasa del 4,5% lo hab\u00eda convertido en el banco m\u00e1s competitivo del sistema a nivel nacional, frente a los valores de entre 10% y 17% que aplican las entidades privadas luego de sus aumentos.<\/p>\n

Es importante aclarar que el futuro de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b><\/a> est\u00e1 estrechamente ligado a las expectativas y la liquidez de los bancos<\/b>, ya que sin liquidez no es posible que otorguen la cantidad de dinero que conlleva el desembolso de un pr\u00e9stamo para comprar una propiedad a devolver en 20 o 30 a\u00f1os. <\/p>\n

\u201cCuando haya liquidez, bajar\u00e1n las tasas\u201d, cont\u00f3 una fuente del mercado. Por lo que, por ahora no hay evidencia concreta de que los intereses de las l\u00edneas bancar\u00edas disminuir\u00e1n<\/b>. <\/p>\n

Los que bajaron la tasa<\/h1>\n

La primera entidad privada en reducir su tasa fue el BBVA, que pas\u00f3 del 10,5% al 7,5%. Pero, no todo es tan sencillo: esta l\u00ednea se aplica \u00fanicamente para su l\u00ednea preferencial<\/b> dirigida a clientes de altos ingresos<\/b>: quienes cobran su sueldo en el banco y perciben m\u00e1s de $5 millones mensuales<\/b>. Adem\u00e1s, para la adquisici\u00f3n de vivienda permanente, se debe permanecer durante los primeros 24 meses de vigencia del pr\u00e9stamo una inversi\u00f3n en el banco desde $50 millones -o su equivalente en d\u00f3lares-, y en el caso de no permanente la inversi\u00f3n debe ser desde $100 millones. Mientras que, la l\u00ednea est\u00e1ndar <\/b>mantiene la tasa del 10,9%<\/b>, y quienes no acreditan su sueldo en la entidad tienen una de las tasas m\u00e1s altas: del 17%<\/b>.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, la medida no elimina la principal barrera de acceso al cr\u00e9dito: los altos requisitos que se exigen para calificar<\/b>. Si bien una tasa m\u00e1s baja deber\u00eda traducirse en una cuota menor, y, por lo tanto, en un umbral de ingreso m\u00e1s accesible, en este caso el requisito de ganar m\u00e1s de $5 millones mensuales y la inversi\u00f3n de 24 meses mantiene el cr\u00e9dito fuera del alcance de la mayor\u00eda<\/b>.<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta construir una casa \u201cbarata\u201d de 100 metros cuadrados en noviembre 2025<\/a><\/p>\n

Mientras que la otra entidad que redujo su inter\u00e9s fue el ICBC<\/b>. As\u00ed, la tasa fija pas\u00f3 del 14% al 12%<\/b>, mientras que la preferencial dej\u00f3 de ser del 13% y se ubicar\u00e1 en 11%<\/b>.<\/p>\n

El beneficio del 11% corresponde exclusivamente a la l\u00ednea preferencial destinada a clientes que perciben su sueldo en el banco. Para acceder al cr\u00e9dito, se requiere un ingreso m\u00ednimo de $1.100.000<\/b>. En el caso de la compra de una vivienda \u00fanica y permanente, es posible sumar ingresos con padre, madre o pareja. La financiaci\u00f3n cubre hasta el 75% del valor del inmueble, con plazos de entre 15 y 20 a\u00f1os, para operaciones que no superen los 360 millones de pesos.<\/p>\n

\u200bLas tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios no dan tregua: los bancos contin\u00faan elevando su inter\u00e9s\u00a0\u00a0LA NACION<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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